青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后“置業(yè)升級”，因此買二手房是個不錯的選擇。但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜，一不小心就容易惹上不必要的麻煩。

　　由于房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，涉及到政策、稅收、過戶等層面的內(nèi)容，再加上行業(yè)管理的不規(guī)范，難免魚龍混雜、良莠不齊。因此，在購買時一定要做到“一查二看三想”，方能最大限度地躲過“陷阱”，成功置業(yè)。

　　一查：要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模，選擇規(guī)模較大的品牌中介公司，還要與中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行深入溝通，詳細(xì)了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項、收費標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。

　　二看：一定要到現(xiàn)場看房，深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。此外，還要看看街坊鄰居的狀況。

　　三想：在購買二手房時，要結(jié)合自身的消費能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外，在購買房屋前，最好能夠與個人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如會不會有到其他城市發(fā)展的可能，計劃在多長時間內(nèi)購買第二套房產(chǎn)等。

　　關(guān)于價格、付款條款

　　在金錢面前，大家更要了解清楚。價格條款應(yīng)比較明確，不應(yīng)包括各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

　　提醒：可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，以留給自己一個冷靜期的效果。

　　關(guān)于房屋質(zhì)量條款

　　購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

　　提醒：比如雙方合同中表述為“進(jìn)口潔具、廚具”，而實際入住時購房者卻發(fā)現(xiàn)，進(jìn)口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。但是，進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，符合約定。所以，買家在簽訂合同的時候，可以在這里做出更為詳細(xì)的說明和注解，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款

　　在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

　　提醒：買房人應(yīng)力爭在合同中，將賣方為買方辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的期限約定為60天，不宜太長。如果此期限過長，該房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買方采用公積金貸款盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

　　關(guān)于違約責(zé)任條款

　　對于買賣雙方的違約責(zé)任，房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述�！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)等。

　　提醒：關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任，一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或萬分之三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在0.5%-1%之間。

　　補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

　　補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補(bǔ)充。

　　提醒：市民在簽訂合同時一定要讓雙方約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可循，最大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。（金婉）