買(mǎi)房時(shí)，要向房屋中介方繳納房屋成交價(jià)3%的中介費(fèi)。這是很多房屋經(jīng)紀(jì)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；租房時(shí)，租房者要向中介方繳納一個(gè)月的房租費(fèi)作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎？國(guó)家又是怎樣規(guī)定的？日前，錦江區(qū)消協(xié)對(duì)此進(jìn)行了一番探討，最后認(rèn)為，房屋中介方的一些“行規(guī)”不合理，很多加大了收費(fèi)額度，在買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋中，中介費(fèi)該支付多少，消費(fèi)者可以與中介方協(xié)商確定。

　　行規(guī) 一月房租付中介費(fèi)

　　江先生經(jīng)富房經(jīng)紀(jì)公司介紹，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀(jì)人員告訴他，中介費(fèi)就是一個(gè)月的房租費(fèi)。后經(jīng)協(xié)商后，中介費(fèi)定為2000元。

　　租房，要向中介方繳納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，這是房屋中介行業(yè)不成文的規(guī)矩，即“行規(guī)”，如果這套房月租1萬(wàn)元，那么，中介費(fèi)就是1萬(wàn)元，中介方對(duì)此振振有詞：“都是這樣規(guī)定的。”只有一些個(gè)體中介，為招攬業(yè)務(wù)，才會(huì)與租房者協(xié)商，適當(dāng)少收中介費(fèi)。

　　查證 中介多收了1300元

　　那么，相關(guān)的管理辦法上真是這樣規(guī)定的嗎？錦江區(qū)消協(xié)在相關(guān)的收費(fèi)規(guī)定上，查到了相關(guān)的管理辦法。原來(lái)，1997年，四川就已出臺(tái)了相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，成交金額1萬(wàn)元以下，所收傭金(中介費(fèi))為成交額的5%，1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，所收傭金為500元+成交額1萬(wàn)以上部分的4%。因而，所謂的租房中介費(fèi)，以一個(gè)月的房租為標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門(mén)并無(wú)這樣的規(guī)定。如果依照1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，收取500元+成交額1萬(wàn)以上部分的4%的標(biāo)準(zhǔn)，那么，江先生在富房紀(jì)經(jīng)公司租賃這套房屋，僅需支付700元，中介方多收了1300元。

　　傭金 可和中介協(xié)商確定

　　據(jù)了解，目前，為推動(dòng)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，2004年，國(guó)家工商局新制訂了《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》，辦法還未對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)的規(guī)定。錦江區(qū)消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)劉瞻說(shuō)，為促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已有所放寬，中介方與委托方已可以對(duì)傭金的收取進(jìn)行平等協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的中介合同或居間合同，對(duì)傭金的收費(fèi)條件和數(shù)額進(jìn)行明確的約定，還可以約定在何種條件下可退還傭金。

　　因而，錦江區(qū)消協(xié)特別提醒消費(fèi)者：一、別被中介方以一個(gè)月的房租作為中介傭金的“行規(guī)”迷惑，拒絕這樣的“行規(guī)”，理直氣壯地與中介方進(jìn)行協(xié)商，維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益；二、盡量以交易成功作為支付傭金的條件；三、仔細(xì)審讀中介方提供的格式合同，拒絕不合理?xiàng)l款，并明確約定違約責(zé)任；四、促成交易合同有效成立后，中介方才能收取傭金，如交易合同未能有效成立，則拒絕支付傭金。(記者劉瞻 杜英 車(chē)文斌)