中國(guó)人民銀行決定下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率：從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　那么，“雙降”幅度如此之大，對(duì)貸款買房的人來(lái)講，會(huì)有什么實(shí)際的利好呢？記者為此請(qǐng)“偉嘉安捷”的專家給讀者詳細(xì)解釋一下。據(jù)專家介紹說(shuō)，與前三次降息不同的是，央行的這次降息信號(hào)似乎讓市場(chǎng)嗅到了寒冬結(jié)束前春暖花開(kāi)的氣息。

　　央行四次降息后，目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上為6.12%；五年以下為5.94%。同時(shí)，住房公積金貸款利率也隨之下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn)，五年以上為4.05%；五年以下為3.51%。

　　●第四次降息下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)，“一頂四”為樓市復(fù)蘇“提神”

　　央行第四次降息下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，幾乎相當(dāng)于2004年同檔期貸款基準(zhǔn)利率水平，這也是今年以來(lái)利用貨幣政策工具調(diào)控房地產(chǎn)金融市場(chǎng)最“狠”的一次，讓我們看到了政府出手救市更為“果斷”的一面。“偉嘉安捷”的專家對(duì)此分析認(rèn)為，從前面的三次降息來(lái)看央行調(diào)控的相當(dāng)溫和，每次都只是下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，而這次下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)的幅度是前三次降息的四倍。如果以平均0.27個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度來(lái)計(jì)算，這一次降息相當(dāng)于降息四次，央行這種“一頂四”打包降息的做法著實(shí)為樓市復(fù)蘇大大“提神”，使樓市、購(gòu)房人、個(gè)人住房信貸市場(chǎng)為之一震。

　　●公積金貸款“超值”優(yōu)惠打動(dòng)購(gòu)房人，成商業(yè)貸款強(qiáng)勁“敵手”

　　每一次商業(yè)貸款利率調(diào)整，公積金貸款利率也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。四次降息后，公積金貸款利率更低了，目前五年以上為4.05%；五年以下為3.51%，比四次降息后的商業(yè)貸款優(yōu)惠利率還分別低0.23個(gè)百分點(diǎn)和0.65個(gè)百分點(diǎn)，這也是現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房人傾向于公積金貸款的重要原因之一�，F(xiàn)在來(lái)看，住房公積金貸款“超值”因素越來(lái)越明顯，北京地區(qū)貸款最高上限額度80萬(wàn)、批貸放款的時(shí)間縮短、交易流程提速、暫不受二套房政策限制等等，這一籮筐的優(yōu)惠政策吸引并轉(zhuǎn)移了多數(shù)購(gòu)房人的視線�！皞ゼ伟步荨苯y(tǒng)計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公積金貸款新政傳達(dá)后，貸款咨詢?nèi)藬?shù)成倍遞增，逐漸從不起眼的“小兵”逐漸成長(zhǎng)為商業(yè)貸款的強(qiáng)勁“敵手”，很是引人注目。

　　●和已經(jīng)貸款人相比，首次購(gòu)房貸款優(yōu)惠更多

　　和已經(jīng)貸款買房以及已經(jīng)買過(guò)至少一套商品房的貸款人相比，首次購(gòu)買商品房的人現(xiàn)在的貸款優(yōu)惠更多，壓力減輕不少。記者了解到，根據(jù)房貸新政規(guī)定，借款人購(gòu)買首套住房首付比例可以下調(diào)至20%，貸款利率享受下浮30%的優(yōu)惠利率，按照央行第四次降息后的新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，下浮30%后的優(yōu)惠利率是五年以上4.28%；五年以下4.16%。貸款利率較低，金融政策層面的實(shí)質(zhì)性利好對(duì)于購(gòu)房人的購(gòu)買力釋放將會(huì)起到重要的促進(jìn)作用。(徐曼)