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5次降息后房貸月供減少近兩成 不必著急提前還貸

2008年12月23日 11:44 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  昨日央行宣布再次調(diào)低存貸款基準利率,這是自從央行9月16日首次降息后,央行在100天內(nèi)第5次降息。理財人士稱,目前我國已經(jīng)進入降息周期。從眼下的宏觀形勢看,國內(nèi)仍有繼續(xù)降息的可能。在降息周期中,選擇理財產(chǎn)品時不妨選擇一些期限較長的穩(wěn)健理財產(chǎn)品。此外,經(jīng)過近5次降息后房貸月供減少近兩成,市民可不著急提前還貸。

  貸款利率的連續(xù)下調(diào),對有房貸的市民來說,房貸壓力無疑將減輕不少。據(jù)悉,經(jīng)過5次降息后,5年期以上的貸款基準利率從7.83%降至5.94%,累計降息1.89個百分點。今年10月27日,央行推出房貸新政策,房貸利率下限從基準利率的0.85倍降至0.7倍,市民如果能享受到7折優(yōu)惠利率,那么,房貸的最優(yōu)惠利率為4.158%,而9月16日之前,銀行5年期以上房貸的最優(yōu)惠利率為6.6555%,降幅達2.4975個百分點,比基準利率的降幅更大。以一筆20年期、100萬元的房子來算,如使用等額本息法還款,9月16日降息前,最優(yōu)惠利率為6.6555%,月供7547.56元,如按最新基準利率的7折下限利率4.158%來計息,每月月供為6143.38元,減少了1404.18元,降幅18.6%。

  建行深圳市分行理財專家胡曉燕稱,目前國內(nèi)已經(jīng)處于降息通道,老百姓理財時首先要確保保本,以免損失本金。對以儲蓄為主要理財手段的投資者來說,降息帶來的影響并不是很大,完全可以繼續(xù)以此理財。而市民在選擇投資理財產(chǎn)品時,最好選擇一年期以上的人民幣理財產(chǎn)品,同時也要注意,最好選擇國債、債券等固定收益理財產(chǎn)品。而眼下黃金正處于每年年末高位運行期間,不建議現(xiàn)在市民購買實物黃金進行保值,以免出現(xiàn)不必要的虧損。(記者 朱麗華)

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