2009年首次房展會昨天在環(huán)球金融中心舉辦，此次參展的主要是高端別墅。在當(dāng)前別墅供應(yīng)總體供過于求的背景下，別墅的“稀缺性”也受到挑戰(zhàn)，上海一些遠郊板塊已經(jīng)出現(xiàn)了單價不到7000元的別墅。在昨天的房展會上，開發(fā)商希望用招攬中高端客戶“定點看房”的方式來提升人氣，有的開發(fā)商甚至用送“移民優(yōu)惠”的新招來吸引眼球。

　　經(jīng)濟型別墅缺席

　　這次房展的看房者都是“定向組織”的，主辦方邀請了來自上海和長三角的企業(yè)家，組成了許多個小型“購房團”，號稱“千人百團”。希望通過這些有一定實力的中高端買家的“團購”，來拉動從去年上半年起逐步萎縮的別墅交易市場。

　　記者昨天中午來到會場，看到大約有20多家開發(fā)商帶來了別墅項目，從佘山的獨棟別墅到中環(huán)附近的聯(lián)排、雙拼別墅，再到徐家匯、陸家嘴的別墅式商鋪。不過，在莘閔以及奉賢、青浦等區(qū)開始流行的“經(jīng)濟型別墅”卻難見蹤影。業(yè)內(nèi)人士分析，由于此次別墅展面向企業(yè)家為代表的中高端人士，故經(jīng)濟型別墅較少參展。

　　買房子，“送”移民

　　記者在昨天的會場上看到，“現(xiàn)場購買房產(chǎn)，免費辦理移民”這個過去房展上從未見到的口號成了人們關(guān)注的焦點。

　　昨日上午11點左右，在一家因私出入境服務(wù)機構(gòu)的展位前，聚集了幾十名咨詢者，他們都是來咨詢投資移民的。記者在展臺前看到，該機構(gòu)主要推薦的是加拿大和新加坡投資移民�，F(xiàn)場購房后，前10名申請辦理移民的，可免費辦理移民服務(wù)，相當(dāng)于節(jié)省了5萬元的中介費。

　　由于昨天的客戶大多是蘇浙及珠三角一帶的企業(yè)家，所以許多人多對投資移民產(chǎn)生了濃厚的興趣。在咨詢移民和海外投資的咖啡廳內(nèi)，近百個座位座無虛席。上海華僑因私出入境服務(wù)有限公司咨詢總監(jiān)劉建宇告訴記者，昨天的活動共有300多名客戶前來咨詢，其中50多人表達了“濃厚的興趣”，其中約20人將于本周來詳細面談。

　　別墅供求比：1∶0.58

　　“總體來說目前別墅的市場還是比較清淡，只有個別地區(qū)的標桿性樓盤和一部分總價300萬-600萬的中價位別墅銷量有所回暖。”易居中國分析師薛建雄告訴記者。“稀缺性”的概念并不能阻止別墅銷售的遲緩以及價格的下跌。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示：2007年上海別墅市場供需比接近1:2，需求遠大于供應(yīng)。而到了2008年，別墅市場供求比已經(jīng)逆轉(zhuǎn)為1:0.58，供遠大于求。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在別墅市場尤其是高端別墅市場的跌價并不明顯，而且交易量很小，這是因為高端別墅市場中的賣方因為要價太高而無法成功出售物業(yè)，同時，買方由于資金短缺、等待優(yōu)惠政策以及售價太高等諸多因素，也缺少購買的意愿�？們r300萬元以下的中低端別墅與總價500萬元以上的高端別墅在2008年下半年的幾個月份都有“零成交”出現(xiàn)。(記者 徐 運)