曾經(jīng)紅火的蒙古國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如今也受到?jīng)_擊，而作為蒙古國(guó)建材產(chǎn)品的主要供應(yīng)國(guó)，中國(guó)今年出口蒙古國(guó)的建材可能會(huì)大幅減少。

　　蒙古國(guó)政府自2005年開(kāi)始啟動(dòng)了為普通市民提供住房的“4萬(wàn)戶住宅項(xiàng)目”(相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房)，這標(biāo)志著蒙古房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，蒙古全國(guó)注冊(cè)的建筑公司超過(guò)1000家，僅烏蘭巴托就有新的在建住宅小區(qū)150多個(gè)。這些項(xiàng)目所需建材大部分從國(guó)外進(jìn)口，中國(guó)建材以品種齊全、價(jià)廉物美成為蒙古房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。

　　但從去年下半年開(kāi)始，蒙古許多商業(yè)銀行暫時(shí)停辦貸款業(yè)務(wù)。這使得普通老百姓無(wú)法貸款買(mǎi)房，雖然開(kāi)發(fā)商在幾個(gè)月內(nèi)將房?jī)r(jià)平均下調(diào)了20%左右，仍很少有人問(wèn)津。大量新建和在建住房積壓，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金短缺。據(jù)蒙古房地產(chǎn)界人士向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者透露，如果蒙古商業(yè)銀行今年上半年仍不能全面放開(kāi)貸款業(yè)務(wù)，該國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將走入低迷。

　　而這也將對(duì)中國(guó)建材出口造成沖擊。蒙古國(guó)首都烏蘭巴托“一百戶”小區(qū)有個(gè)著名的建材一條街，絕大多數(shù)蒙古人的家裝建材都在此購(gòu)買(mǎi)。記者曾多次走訪這條街，這里80%的建材都來(lái)自中國(guó)，許多商戶是中國(guó)人，但不少商家都表示最近生意越來(lái)越難做了。位于烏蘭巴托汗烏拉區(qū)的“米歇爾”家具建材展廳是蒙古最大的家居店，這里出售的大部分商品也來(lái)自中國(guó)。一名專從國(guó)內(nèi)進(jìn)口衛(wèi)浴產(chǎn)品的中國(guó)店主對(duì)記者說(shuō)，由于樓市低迷無(wú)人買(mǎi)房，他的生意也很冷清，他已打算關(guān)閉一些店鋪以減少支出。

　　2007年，蒙古國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入頂峰時(shí)，不僅烏蘭巴托到處在蓋樓，額爾登特和達(dá)爾汗等城市也開(kāi)始房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由于蒙古國(guó)內(nèi)建材需求量加大，鐵路運(yùn)輸又跟不上，大量建材積壓在扎門(mén)烏德口岸。中國(guó)內(nèi)蒙古的烏蘭水泥在蒙古口碑很好，蒙古開(kāi)發(fā)商都愿意進(jìn)口。當(dāng)時(shí)，從中國(guó)進(jìn)口一車(chē)皮水泥最多時(shí)要在蒙中扎門(mén)烏德至二連口岸等20多天才能裝上火車(chē)。建材供不應(yīng)求一度使水泥、鋼材等中國(guó)建材價(jià)格大幅攀升，水泥從每噸500元人民幣上漲到每噸1000元人民幣。然而自2008年以來(lái)，蒙古國(guó)房地產(chǎn)的低迷走勢(shì)直接對(duì)建材進(jìn)口造成沖擊，蒙古鐵路局貨物運(yùn)輸量劇減。由于沒(méi)有活干，鐵路局15萬(wàn)職工中，40%的職工不得不回家待崗。

　　蒙古政府已意識(shí)到本國(guó)房地產(chǎn)面臨的困難。2008年12月，蒙政府決定將中國(guó)政府3億美元優(yōu)惠貸款中的2.1億美元用于住宅和公路項(xiàng)目。如果這筆資金能盡快到位，對(duì)抑制蒙古國(guó)房地產(chǎn)業(yè)下滑將發(fā)揮積極作用。此外，蒙古政府還在多方籌措資金，如從外國(guó)和國(guó)際金融組織尋求貸款、發(fā)放債券等，目的是為包括房地產(chǎn)在內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入資金，盡量減少金融危機(jī)給本國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。