近日，深圳電視臺(tái)持續(xù)掛起了表示高溫的“黃標(biāo)”。
深圳高溫。但是，這里樓市的溫度比氣溫更高。
盡管今年一季度深圳房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)率先突破萬(wàn)元，但樓市仍然火爆、房?jī)r(jià)一路走高。
6月30日，“慢城”二期開(kāi)盤；7月8日，“信義假日名城”六期開(kāi)盤；7月20日，“聚龍?jiān)贰倍陂_(kāi)盤……每個(gè)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，都是千人集聚、熱浪滾滾。
在開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了許多“搖頭”、聽(tīng)到了許多“不可思議”。同時(shí)，一些普通市民、房地產(chǎn)商、政府官員、業(yè)內(nèi)專家也“七嘴八舌”，說(shuō)起他們對(duì)深圳房?jī)r(jià)的看法和思索。
記者將受訪者的“七嘴八舌”進(jìn)行整理，同時(shí)通過(guò)歷史的、現(xiàn)實(shí)的資料，以期我們能夠?qū)鞘卸嘁稽c(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí)、多一點(diǎn)點(diǎn)分析、多一點(diǎn)點(diǎn)思考。
剛性需求和供求矛盾是深圳房?jī)r(jià)上漲的首要原因
記者：價(jià)格上漲是市場(chǎng)供求關(guān)系的反映。深圳的人口、地理等特點(diǎn)，構(gòu)成了對(duì)住房的強(qiáng)大需求。
受訪者：作為移民城市，進(jìn)入深圳的大都是年輕人。在內(nèi)地城市，不少就業(yè)甚至成家的年輕人，往往暫住父母家而不急于買房，但這在深圳極為少見(jiàn)。深圳人均收入在全國(guó)排名多年數(shù)一數(shù)二，繳付房款、起碼是首付款，顯得不那么為難。不僅如此，許多立足稍穩(wěn)、創(chuàng)業(yè)小成的深圳人或另購(gòu)新房、或換購(gòu)大房，接父母來(lái)深圳安享晚年；加上深圳人投資意識(shí)強(qiáng)，而樓市正是深圳人投資的一條主渠道。
同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲形成的“恐慌”心理，讓一些原本近年并未打算買房的人提前買房。據(jù)深圳世華地產(chǎn)2007年3月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，以往來(lái)深圳工作的人，一般在3年至8年后購(gòu)房，而目前的常態(tài)已經(jīng)提前到1年至3年。
上述因素都使深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著旺盛的需求。
記者：香港人前來(lái)投資置業(yè)是否也為深圳樓市上漲起到了“推波助瀾”的作用？
受訪者：港人投資置業(yè)是深圳樓市的一大特點(diǎn)，但港人在深圳置業(yè)多年，“炒家”也非今天才有。2004年前，深圳房?jī)r(jià)也并未因“港人”和“炒家”而飛漲。
深圳市房地產(chǎn)研究中心《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2007年上半年，港澳臺(tái)人士在深圳的購(gòu)房資金為30.28億元，僅占深圳購(gòu)房總資金的7.34%，并非樓市的主導(dǎo)力量。
記者：有這么旺盛的需求，那么供給呢？
受訪者：與旺盛需求相對(duì)應(yīng)的，是深圳土地資源異常緊缺，每年新增土地供應(yīng)量有限。
深圳市房地產(chǎn)研究中心的資料顯示，按需求，深圳每年應(yīng)新增商品房土地供應(yīng)3平方公里，但2002年至2006年的實(shí)際新增量分別只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年，深圳新建住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、住宅新開(kāi)工面積同比分別下降15.16%、7.83%。
土地供應(yīng)的緊張，在某種程度上造成住房的供不應(yīng)求。
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