7 借款人可否提前償還住房公積金貸款？

　　答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。

　　【舉例1】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年后他進(jìn)行了部分提前還款，請問他在后面的還款中，享受怎樣的利率？

　　答：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同1年以后，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額。

　　受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。

　　【舉例2】老張?zhí)崆皟赡陮⒃�定�?0年的住房公積金貸款還清了，有無什么優(yōu)惠？

　　答：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人結(jié)清貸款余額后，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

　　8 什么時候可以提取住房公積金？

　　答： 根據(jù)規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：

　　(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時。

　　(2)在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時。

　　(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時。

　　(4)戶口遷出本市或者出境定居時。

　　(5)非滬籍職工調(diào)離上海時。

　　(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。

　　其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。

　　【舉例1】老張?jiān)谫徺I新房時，提取了他的住房公積金，覺得20000元余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他可以提取其妻子的住房公積金賬戶余額嗎？

　　答：職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時，在提取本人住房公積金賬戶中儲存余額不足時，可以提取其配偶、直系血親以及同戶成員的住房公積金賬戶儲存余額，但必須得到被提取人的書面同意，而且符合條件的提取申請人需一次辦理提取手續(xù)，不得分期分批辦理。

　　【舉例2】老王買房選擇了一次性付清，因?yàn)槭瞧诜�，產(chǎn)權(quán)證尚未取得，他想把公積金提取出來可以嗎？

　　答：不可以。職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請?zhí)崛。�同時職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請?zhí)崛〉�，將視為自動放棄�?/p>

　　【舉例3】小陳在上海工作，但目前是外地戶口沒有社�？ǎ�他如何辦理公積金提取業(yè)務(wù)？

　　答：按照上海市公積金管理中心的規(guī)定，符合申領(lǐng)社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應(yīng)出示社會保障卡，不屬于社�？ㄉ觐I(lǐng)條件的申請人可以憑本人身份證辦理相關(guān)提取手續(xù)。(記者 楊瀟慧 毛錦偉 張奕 周楠)

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