深圳市商品房銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)過(guò)近兩年的快速上漲后，終于在近期進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛顯現(xiàn)，成交量大幅度萎縮，消費(fèi)者盼望樓市回歸健康發(fā)展軌道。

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的今年1至10月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，10月份，深圳市一手房成交量?jī)H15.36萬(wàn)平方米，跌至全年月成交量最低。進(jìn)入11月份，市場(chǎng)銷(xiāo)售加速下滑，市場(chǎng)成交量呈明顯萎縮態(tài)勢(shì)。報(bào)告分析，深圳市一手商品房銷(xiāo)售在交易量萎縮的同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)明顯調(diào)整態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，90平方米至144平方米戶(hù)型一手住宅均價(jià)比9月份下降6.05%。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺指出，9月以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期特征明顯，樓市呈現(xiàn)價(jià)跌量減態(tài)勢(shì)，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望氣氛濃厚，這與7月、8月新樓盤(pán)上市出現(xiàn)瘋狂搶購(gòu)，排長(zhǎng)隊(duì)抽簽認(rèn)購(gòu)現(xiàn)象形成鮮明反差。

　　鄧志旺認(rèn)為，深圳樓市是在多重因素制約下進(jìn)行調(diào)整的，首先，今年以來(lái)央行五次加息提高了貸款購(gòu)房的成本，房貸新政策的出臺(tái)對(duì)平抑房?jī)r(jià)也發(fā)揮了較大作用；其次，深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快且價(jià)格已很高，樓市獲利盤(pán)太多形成拋盤(pán)壓力，深圳樓市的投資客已將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到深圳的周邊城市如東莞、惠州等珠江三角洲一帶，甚至其他省的部分二線(xiàn)城市，使深圳樓市的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力難以為繼，加上各商業(yè)銀行本年度的貸款額度基本用完，沒(méi)有更多的資金推高樓市；此外，深圳市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，啟用新版二手房交易合同，規(guī)定境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在深圳市內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房等一系列舉措遏制了樓市的炒買(mǎi)炒賣(mài)現(xiàn)象。

　　深圳市國(guó)土部門(mén)在分析報(bào)告中指出，由于近兩年深圳市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得收入較低家庭的購(gòu)房支付能力逐漸下降，抑制了部分市民的自住需求；國(guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控政策的不斷深化和落實(shí)，也在一定程度抑制了商品房交易的投資性和投機(jī)性需求，在這些因素的影響下，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期觀(guān)望氣氛不斷加劇，新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　鄧志旺分析認(rèn)為，深圳樓市的調(diào)整將持續(xù)半年左右，但房?jī)r(jià)上下波動(dòng)不會(huì)超過(guò)20%。由于2008年的房貸額度即將投放市場(chǎng)，資金回暖也可能會(huì)引發(fā)樓價(jià)小幅反彈，但樓價(jià)逐步下調(diào)，成交量回升將會(huì)是大趨勢(shì)。(王傳真)