解說：2006年，廣州市政府就意識到了保障性住房建設(shè)的重要性，當(dāng)年就投入18億元，約占政府當(dāng)年土地凈收益的1/4。2007年，廣州市又開工建設(shè)了10個包括廉租房和經(jīng)濟適用房在內(nèi)的新社區(qū)項目，總建筑面積125萬平方米，總規(guī)模超過2006年近一倍。

　　記者：這是經(jīng)濟適用房還是廉租房？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：廉租房。

　　記者：這是多大面積的房子呢？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：這是60平方左右。

　　記者：60平方，地磚都安上了。

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：都安上了。

　　記者：它是兩房，這是臥室，兩個臥室。

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：對

　　記者：潔具也安裝好了？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：潔具也安裝了。

　　記者：這個租金大概是多少錢一個月？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：一塊錢。

　　記者：一個月。

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：對。

　　記者：那像這個位置和市區(qū)的距離大概有多少呢？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：如果離市中心，就是十五分鐘的路程，公交線路啊都有兩條線路，地鐵是在我們這個十字路口。

　　記者：什么時候能夠正式入住這個小區(qū)？

　　廣州市人民政府征用土地辦公室副主任黃東：過完年之后就可以入住了。

　　解說：到2007年年底，廣州市政府新開工建成了6000多套廉租房，一次性為2005年在冊登記的5643戶困難群眾解決了住房困難，同時還為未來可能出現(xiàn)的困難家庭留有富余，同期建設(shè)了3萬多套經(jīng)濟適用房，同時正在開展全市范圍內(nèi)的中低收入家庭摸底調(diào)查，到2010年，廣州市要基本解決低收入家庭的住房困難問題。2008年1月，曹翠蘭一家已經(jīng)拿到了金沙洲二區(qū)的廉租房鑰匙，李澤民一家也得到了購買經(jīng)濟適用房的批準(zhǔn)。

　　記者：你第一次看到廉租房的時候，什么感覺？

　　廣州市民曹翠蘭：開心得睡不著，就是這樣了。

　　記者：就是搖珠的那天？

　　廣州市民曹翠蘭：搖珠的那天啊，反正天天都是笑的，人家說我是好像是什么事，這么多喜事啊，我說昨天搖珠搖中我們了，所以一天在笑嘛。

　　記者：哪個是你？

　　廣州市民李澤民：在這里。

　　記者：李澤民是吧？

　　廣州市民李澤民：全部批下來了。

　　記者：(你們街道)第一批現(xiàn)在是30個人是吧？

　　廣州市民李澤民：30個人。

　　記者：那么這樣的大量保障性住房進入房地產(chǎn)市場之后，會對整個房地產(chǎn)市場，你們的預(yù)測會產(chǎn)生什么樣的影響？

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：達(dá)到一種平衡。像低收入住房困難家庭，政府來保障，該租給你租給你，該按照成本價賣給你，對于中等收入家庭，這種自住需求，就提供限價商品住房。限價商品房是政府讓了地價的利益，開發(fā)商壓縮了自己的利潤空間。

　　解說：2007年12月24日，保利西子灣房地產(chǎn)項目正式開盤銷售，這是自國家出臺限價房政策以來，全國第一個限價房樓盤上市。6500元的統(tǒng)一價對動輒八九千、上萬元的廣州房價來說，是一個不小的震動。而限價房的供應(yīng)，也是廣州市政府解決中等收入家庭住房需求的一個重要舉措。

　　記者：限價房的這個價格和周圍的商品房相比的話，有多大的差距？

　　廣州市民：現(xiàn)在你看我們就旁邊那個萬科的金域南灣的話，現(xiàn)在應(yīng)該到九千多。

　　記者：大概有兩三千的差距？

　　廣州市民：對。

　　廣州市民：因為現(xiàn)在畢竟廣州這個房價都不穩(wěn)定，基本上都還在一萬以上吧，然后首付付起來都會差不多要三四十萬。

　　記者：買限價房對你們家庭而言的，整個經(jīng)濟負(fù)擔(dān)能承受住嗎？

　　廣州市民：現(xiàn)在都覺得OK吧，因為有準(zhǔn)備嘛。

　　廣州市民：打工的人多，出來做工的人多，很少人(每月賺)一萬多塊的，大多數(shù)都是三千元錢的人多，(限價房)這個價錢就慢慢供啊，都可以，如果太貴的，根本就供不起來，一個月讓你供一萬元，你怎么供啊？

　　記者：如果沒有限價房的話會不會還？

　　廣州市民：不買了，不買，如果商品房不買，沒辦法。

　　記者：6500元這樣一個限價，這個標(biāo)準(zhǔn)是怎么設(shè)定的？

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：按照國家的要求是雙競雙限，我們是競房價、還要競地價。保利西子灣這個6500元最高限價的這個限價商品房，當(dāng)時樓面地價是2700多元，公開出讓，誰出的地價高，誰出的房價低，那就是他中(標(biāo))。我們現(xiàn)在最低的限價房2800元，在花都區(qū)，最高的也就6500元。那我們當(dāng)時在定這個價格的時候，是我們按照同地區(qū)同區(qū)域的普通商品房價格的70%作為限價商品房的最高售價。

　　記者：那就是通過這樣一種限價房的方式的話，你們希望能夠緩解目前整個房地產(chǎn)市場上什么樣的矛盾呢？

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：我們定的標(biāo)準(zhǔn)就是：廣州戶籍人口、達(dá)到晚婚年齡、首次置業(yè)、然后家庭年收入在20萬元以下、個人申購的時候個人年收入在10萬元以下。我們想滿足的就是中等收入這個家庭首次置業(yè)這種剛性需求，他要買這個經(jīng)濟適用房他又不夠條件，他要去買這個普通商品房，他又感到壓力比較大，就我們俗稱的這種夾心層。

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