剛剛履新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前表示，在房地產(chǎn)調(diào)控中，中國將首選經(jīng)濟(jì)辦法來抑制房價。他說：“隨著住房市場化改革的深入，目前中國城鎮(zhèn)80%左右的住房已經(jīng)通過市場交易來進(jìn)行配置，在解決居民住房問題中處于基礎(chǔ)型地位，必須毫不動搖地堅(jiān)持市場化改革的基本方向。”他表示，從這兩年中央政府和地方政府所采取的一些抑制房價的措施來看，也主要是經(jīng)濟(jì)的辦法。行政的辦法也有，但它是第二位的。(《上海證券報》3月24日)

　　正如姜部長所言，在這幾年的房價調(diào)控中，我們運(yùn)用更多的是經(jīng)濟(jì)辦法，比如說，5年內(nèi)賣房需繳納二手房營業(yè)稅。但這些經(jīng)濟(jì)辦法的調(diào)控效果如何呢？事實(shí)已經(jīng)證明，通過增加稅費(fèi)遏制炒房，并未帶來房價的下跌，反而間接助推了房價的上漲，進(jìn)一步加大了商品房交易的社會成本——賣房人將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，真正得利的，恰恰是多收了不少稅費(fèi)的政府部門。

　　再來看排在“第二位”的行政辦法。自從去年國家明確將住房領(lǐng)域由“市場理念”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨Ｕ侠砟睢币詠�，擴(kuò)大廉租房供給、經(jīng)濟(jì)適用房擴(kuò)大覆蓋面積等利好消息不斷傳出，正是在“強(qiáng)化政府住房保障功能”的政策信號不斷刺激下，樓市才出現(xiàn)了強(qiáng)烈的觀望氣氛。自去年年底以來，“樓市拐點(diǎn)”才屢屢被提及，并且，深圳、廣州等樓市風(fēng)向標(biāo)城市才出現(xiàn)了房價小幅下跌的現(xiàn)象。

　　就在大家都認(rèn)為政府會再接再厲，進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房供給的時候，姜偉新部長卻表示抑制房價要首選經(jīng)濟(jì)辦法，難免會令人錯愕不已。姜部長自己也承認(rèn)，我國前兩年房價的過快上漲是不正常的。然而從姜部長“抑制房價首選經(jīng)濟(jì)辦法”的講話中，我讀出的是這樣的信息：通過擴(kuò)大保障性住房供應(yīng)來平抑房價的調(diào)控手段會有所弱化。由于姜部長沒有提出具體可行的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方案，我不免擔(dān)心，過于相信經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段會重現(xiàn)前些年房價原地踏步甚至越調(diào)越高的局面。

　　世界上很多國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，住房從來都應(yīng)該是“強(qiáng)保障、弱市場”的領(lǐng)域，當(dāng)政府把絕大多數(shù)人的住房需求推向市場的時候，房價就會成為民生不能承受之重。我們房改以來的住房過度市場化，也已經(jīng)給了我們沉痛的教訓(xùn)。從這個意義上來說，“目前中國城鎮(zhèn)80%左右的住房已經(jīng)通過市場交易來進(jìn)行配置”，并不是一個值得夸耀的成績，而該是一個讓政府部門引以為鑒的數(shù)據(jù)才對。(寧遠(yuǎn))