資深專業(yè)人士認(rèn)為房企能否頂住資金壓力為關(guān)鍵因素

　　每年3月份之前，由于春節(jié)長(zhǎng)假、開(kāi)發(fā)企業(yè)等待銀行貸款額度等原因往往是樓市的淡季，而今年3月，樓市不但“淡”，而且不樂(lè)觀。進(jìn)入4月，樓市買賣雙方的觀望狀態(tài)已持續(xù)半年。目前有業(yè)內(nèi)人士判斷，5月，或可成為樓市漲跌的分水嶺。

　　未來(lái)一個(gè)月將是重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甚至可能成為分水嶺。

　　從北京、上海、深圳3月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)法令人樂(lè)觀，但情況并未惡化。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅簽約7740套，簽約面積98.7萬(wàn)平方米，與2月份相比簽約套數(shù)增加4866套，增加了169.3%，簽約面積增加64.9萬(wàn)平方米，增加了192.0%；同比去年3月簽約套數(shù)減少20.2%，簽約面積減少49.6%。簽約套數(shù)增幅高于簽約面積，是因?yàn)槌山坏拇髴粜洼^多。

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33萬(wàn)平方米，環(huán)比2月份，簽約套數(shù)增加10218套，增加137.6%，簽約面積增加108.23萬(wàn)平方米，增加150.1%，成交面積與去年同期相比略下降4%。

　　另根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，京滬兩地二手房成交量比2月份均有較大幅度上升。

　　據(jù)深圳市國(guó)土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份深圳全市新建商品住宅銷售18.97萬(wàn)平方米，是2月份銷售面積6.44萬(wàn)平方米的3倍；平均售價(jià)每平方米13626元，與去年12月份相比，均價(jià)降低9%左右。由于2月份高檔樓盤較多，2月平均售價(jià)為每平方米16288元。二手房市場(chǎng)，深圳市3月份成交二手住宅3211套，環(huán)比上漲1倍多。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，二手房成交量上升主要是受降價(jià)拉動(dòng)所致。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析，雖然2月正逢春節(jié)假期，成交量?jī)r(jià)基數(shù)較低，但各地售樓處和各中介門店人流量和咨詢量的增加，仍顯示市場(chǎng)人氣有一定恢復(fù)，市場(chǎng)正在企穩(wěn)，需求在陸續(xù)釋放中。目前還看不出以北京、上海、深圳為代表的樓市陷入更快下降通道的跡象。而5月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開(kāi)始。當(dāng)月的成交量和成交價(jià)格對(duì)于觀察全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，有重要參考意義。5月也是近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)。2003年至今，每年的5月基本都會(huì)出臺(tái)有關(guān)宏觀調(diào)控的政策，進(jìn)而對(duì)當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。未來(lái)一個(gè)月將是重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甚至可能成為樓市分水嶺。

　　恒大地產(chǎn)中止在香港IPO上市后，目前正對(duì)旗下在售項(xiàng)目以七折價(jià)格銷售，以盡快回籠現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)包括短期借債和應(yīng)付土地款的巨大壓力。這是繼萬(wàn)科之后，房?jī)r(jià)下降幅度最大的一家全國(guó)性房地產(chǎn)公司。會(huì)不會(huì)有其他全國(guó)性房地產(chǎn)公司，不堪資金壓力，實(shí)施全面大幅降價(jià)措施？孟奇等資深專業(yè)人士認(rèn)為，如果再有幾家地產(chǎn)商跟進(jìn)，降價(jià)效應(yīng)擴(kuò)散或放大，5月將會(huì)出現(xiàn)集中降價(jià)潮。進(jìn)而，這也可能是2008年樓市的最后一次大跌，隨后樓市將繼續(xù)觀望。相反，如果各大地產(chǎn)商能咬牙堅(jiān)持，挺過(guò)財(cái)務(wù)壓力，拒絕降價(jià)，而壓抑了半年之久的住房需求，逐步釋放，倘若這兩個(gè)因素同步顯現(xiàn)，那么，5月樓市則有可能走出觀望。各大城市的成交量會(huì)在平穩(wěn)回升的基礎(chǔ)上，價(jià)格也會(huì)在持平的基礎(chǔ)稍稍上漲。但是，即使走出觀望，今年房?jī)r(jià)不可能回到2007年的非理性上漲狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年10月以來(lái)，各大城市樓市先后進(jìn)入觀望，迄今已過(guò)半年，超過(guò)2003年以來(lái)任何一年持續(xù)的觀望時(shí)間周期，包括2003年因非典導(dǎo)致的觀望。2007年春節(jié)前，樓市也曾有過(guò)兩個(gè)月的短暫觀望，但春節(jié)過(guò)后很快強(qiáng)烈反彈。而2008年的4月，暫時(shí)還看不出強(qiáng)勁反彈的跡象。如果5月份各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)為觀望，觀望有可能持續(xù)到今年年底。但2008年全國(guó)總體房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。即便是觀望情緒貫穿全年，局部地區(qū)和各城市的部分區(qū)域一二手房仍有價(jià)值發(fā)掘機(jī)會(huì)。一旦全球金融市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)轉(zhuǎn)好，股市和樓市將迅速作出反應(yīng)，而且很可能領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)。(記者陸昀)