趨勢(shì) 回歸理性大勢(shì)所趨

　　去年 9 月 27 日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、住房消費(fèi)貸款、商業(yè)用房購(gòu)房貸款等作了全面規(guī)定。尤其是新政推出以來(lái)，金融系統(tǒng)提高了開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻，并要求住宅要在封頂之后才能預(yù)售，進(jìn)一步緊縮了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示， 2007 年是地少錢(qián)多， 2008 年是地多錢(qián)少，資金鏈明顯緊縮。

　　盡管這樣，國(guó)家從緊的貨幣政策仍在繼續(xù)。

　　中國(guó)人民銀行決定 6 月上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1 個(gè)百分點(diǎn)，于 2008 年 6 月 15 日和 25 日分別按 0.5 個(gè)百分點(diǎn)繳款。法人金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。

　　這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后，存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率達(dá)到 17.5% 的歷史高位。

　　有人預(yù)計(jì)，隨著央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，未來(lái)還將凍結(jié) 4000 多億元資金。這對(duì)于本來(lái)資金鏈就緊張的開(kāi)發(fā)商無(wú)異于雪上加霜。

　　記者也了解到，第二套房貸新政出臺(tái)的目的就是通過(guò)收縮個(gè)人信貸規(guī)模來(lái)抑制購(gòu)房需求，尤其是投資性需求。實(shí)踐證明，很多房地產(chǎn)投資者在感到風(fēng)險(xiǎn)加大的同時(shí)，逐步淡出了市場(chǎng)。

　　胡景暉認(rèn)為，就北京樓市來(lái)講，目前博弈依舊沒(méi)有停止，持幣的購(gòu)房者沒(méi)有因開(kāi)發(fā)商的打折而放棄觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商則苦于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)而屢屢促銷(xiāo)。促銷(xiāo)可能增大購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加重購(gòu)房者的觀(guān)望情緒。隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)商日益感到資金鏈斷裂的枷鎖愈加沉重。打折促銷(xiāo)的力度將會(huì)不斷加大，松動(dòng)開(kāi)發(fā)商自身利潤(rùn)空間也存在可能。

　　“無(wú)論一些企業(yè)如何捂盤(pán)，但是市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性變化�！币讘椚萁邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)，“這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)生根本性變化：比如政府要求生產(chǎn)更多的中低檔產(chǎn)品、保障性住房、商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)信貸嚴(yán)格管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性購(gòu)買(mǎi)擠出等。因此，樓市回歸理性是大勢(shì)所趨。”(記者 李忠峰)

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