北京樓市上半年在蕭條中度過，在銷售減緩和資金壓力的雙重作用下，京城開發(fā)商下半年將面臨更為嚴峻的市場考驗。

　　資金鏈薄弱一直是中國房地產(chǎn)企業(yè)的通病，在融資不暢情況下，開發(fā)商只能通過銷售回籠資金來完成持續(xù)開發(fā)及歸還銀行貸款。然而讓所有開發(fā)商尷尬的是，居高不下的房價讓越來越多的購房者選擇了觀望。

　　一個客觀事實是，購房者等得起，開發(fā)商等不起。然而，北京樓市下半年并沒有太多的好消息。

　　國家仍執(zhí)行貨幣緊縮政策；

　　奧運舉辦轉(zhuǎn)移市場關(guān)注熱情；

　　開發(fā)商實際銷售時間所剩無幾

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　　可以預見的是，銷售蕭條如果持續(xù)到年底，將會有越來越多的開發(fā)商陷入僵局，甚至會出現(xiàn)生存壓力。

　　當前情勢：兩個會議

　　建委坐不住了

　　2008年6月25日，北京建委下屬主管部門北京城建研究中心召開了一個“別開生面”的會議。據(jù)有關(guān)人員透露，該會議由北京建委副主任苗樂如主持，包括中海地產(chǎn)、萬科、富力、珠江等開發(fā)商及美利山等項目被點名參加，會議針對目前市場上打折幅度比較大的開發(fā)商、項目，了解降價開發(fā)商的真實心態(tài)。

　　本次建委召集會議的目的很明確，就是針對今年上半年北京樓市出現(xiàn)的滯銷局面，開發(fā)商所面臨的大幅度打折進行了解。北京城建研究中心發(fā)給開發(fā)商的參會函件中明確要求開發(fā)商對幾個問題進行匯報，問題主要涉及目前市場中開發(fā)商大幅度打折銷售的真實情況，開發(fā)商為何大幅度打折。

　　“政府主管部門對目前的市場表現(xiàn)有些坐不住了�！庇袑＜裔槍υ摃�議分析說，從本次會議上傳達出來的信息是，北京政府主管部門對開發(fā)商出現(xiàn)的局面有些擔心，尤其是面對開發(fā)商們的頻繁打折銷售，主管部門擔心市場會出現(xiàn)變數(shù)�！爸鞴懿块T希望房價合理且穩(wěn)定，而不是此起彼伏的打折�！痹搶＜抑赋�。

　　中城年會號召抱團取暖

　　另據(jù)記者了解，今年4月底，開發(fā)商們在成都也召開了類似的會議。不同的是上次會議的組織者是一個開發(fā)商組織———中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟。本次中城聯(lián)盟年會有45家企業(yè)的90余位董事長、總經(jīng)理前來參會。會議分組針對“中國房地產(chǎn)市場情況的分析與應對”進行了討論。

　　據(jù)參會的開發(fā)商介紹，分組討論的結(jié)果是：從短期來看地產(chǎn)行業(yè)不容樂觀，這種不樂觀可能導致消費者進一步觀望。從經(jīng)濟大勢、行業(yè)政策、銀根緊縮、外匯及銷售情況來分析，地產(chǎn)行業(yè)的供應格局發(fā)生了巨大變化，開發(fā)商不得不面對調(diào)整，同時不排除銀行銀根繼續(xù)收緊，銀行會出面要求房產(chǎn)商降價。在這次中城聯(lián)盟會議上，開發(fā)商們意識到了市場的嚴峻性。因此該會議號召開發(fā)商“從單個過冬到抱團取暖”。

　　雖然以上兩個會議組織者和參與者有所不同，但其實質(zhì)卻基本相同。同在市場銷售蕭條的大背景下召開，同樣為開發(fā)商應對市場做出的被動舉措。

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