【小標(biāo)題】斷供：不會引發(fā)中國“次貸危機(jī)”

　　主持人：

　　看完了這個(gè)大概起因的情況介紹之后，最近一段時(shí)間有很多的評論，比如說有一種評論就想到，由這種深圳市的個(gè)別業(yè)主“斷供”的現(xiàn)象會不會引發(fā)跟美國一樣的次貸危機(jī)，因?yàn)槲覀冎�道美國次貸危機(jī)和我們中國目前面臨的樓市有三點(diǎn)是比較一樣的，第一就是貸款者的還款能力比較差，第二，在短期內(nèi)房價(jià)的下跌比較快，第三，銀行在審批的時(shí)候比較寬松。人們就想了，會不會有類似的可比性，您覺得呢？

　　丁志杰：

　　我覺得在過去一段時(shí)間，由于次貸危機(jī)進(jìn)一步地蔓延到美國整個(gè)的住房信貸市場，由于房價(jià)大幅回落，造成了很多購房者違約，這個(gè)和深圳目前出現(xiàn)“斷供”是從原理來看都是一樣的，房屋的價(jià)值下跌到它所需要償還的房貸的金額以下。

　　主持人：

　　資不抵債。

　　丁志杰：

　　對，資不抵債造成的。

　　但是我覺得在這里面我們要區(qū)別的就是，中國目前的“斷供”和美國在次貸危機(jī)中出現(xiàn)的房貸違約還是有很大不同的。第一個(gè)不同，在中國房貸的首付比率是高達(dá)30%，第二套住房是高達(dá)40%，首付以及開發(fā)商所提供的各種各樣的擔(dān)保使得銀行的資金相對來說還是比較安全的。

　　主持人：

　　我打斷您一下，您剛才說到30%、40%的首付，但是我們通過《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有一些業(yè)主在購買的時(shí)候?qū)嶋H上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解釋這種現(xiàn)象？

　　丁志杰：

　　從這個(gè)來看，可能是在2007年房價(jià)高起的階段，開發(fā)商為了促銷房屋，通過和銀行簽署有關(guān)協(xié)議，用開發(fā)商來提供擔(dān)保，這種形式使得購房者獲得低于法律規(guī)定的最低首付標(biāo)準(zhǔn)。

　　主持人：

　　或者說是開發(fā)商為了推銷它的樓盤進(jìn)行墊付。

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　業(yè)主的“斷供”對于當(dāng)?shù)氐你y行系統(tǒng)來說、金融系統(tǒng)來說產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　首先來看，如果發(fā)生“斷供”，可能銀行的信貸資金就面臨著一個(gè)保全，保全可能第一個(gè)是通過房屋的拍賣來實(shí)現(xiàn)，還有一個(gè)它可以追索的就是可以向提供擔(dān)保的開發(fā)商來行使追索權(quán)。

　　主持人：

　　剛才這個(gè)片子里面也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，因?yàn)檫@是在個(gè)別城市的一種極端案例。據(jù)您的分析來看，這只是一種偶發(fā)的個(gè)案還是說它有可能演變成為一種未來的趨勢？

　　丁志杰：

　　從目前來看，在今年上半年全國房屋的銷售價(jià)格增幅有所回落，在個(gè)別城市出現(xiàn)了價(jià)格的下跌�？傮w來說，對于在高位購房者來說確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的損失，但是由于這種高比率的首付，以及我們看到近來存在著很低比率的首付，但是背后有開發(fā)商貸款做支持，現(xiàn)在看來還不會成為一種普遍的現(xiàn)象。

　　主持人：

　　還有一種說法，雖然說深圳各種個(gè)別業(yè)主的“斷供”，可以說它是極個(gè)別城市的一種極端案例，但是它會對消費(fèi)者的心態(tài)產(chǎn)生非常惡劣的影響，因?yàn)槲覀兌贾�道一種說法叫“買漲不買跌”，眼睜睜地看著樓市一天天的下跌這種低迷的現(xiàn)象，深圳市出現(xiàn)的這種“斷供”舉動會對消費(fèi)者的信心產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　據(jù)我們從對深圳當(dāng)?shù)氐那闆r了解來看，自住房的購買者目前來說還基本上不存在“斷供”的現(xiàn)象，即使作為投資者來說，就是說在深圳擁有兩套或者三套住房的這些投資者，目前來看也還沒有“斷供”，目前“斷供”主要出現(xiàn)在可能擁有十套八套的住房，由于資金的緊張，他肯定會選擇其中的一套兩套來“斷供”。

　　主持人：

　　剛才短片里面也提到了，就是在《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道了這件事情之后，當(dāng)大家這種“斷供”的行為廣為人知之后，甚至有人把這種樓市的低迷和第二天股市的下跌聯(lián)系在一起，您怎么看？

　　丁志杰：

　　首先，目前關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論中間存在著很多的非理性。

　　第二，由于目前房地產(chǎn)市場大家的看法存在很多的分歧，也許一些消息可能會被市場放大，我覺得還看不出這個(gè)消息和今天的股市下跌有什么必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　您認(rèn)為沒有必然的聯(lián)系。

　　丁志杰：

　　沒有必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　剛才您也說，可能在短期內(nèi)這種“斷供”不會成為一種普遍的現(xiàn)象，那它是否會漸漸地成為一種趨勢呢？比如在未來，或者說深圳的這種現(xiàn)象會在多大程度上，在多長時(shí)間內(nèi)會漸漸地蔓延到其它的大城市，有這種可能性嗎？

　　丁志杰：

　　從我們來看，從1999年到現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)市場上漲已經(jīng)經(jīng)歷了將近9年的時(shí)間，在2007年年終的時(shí)候達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，未來可能房地產(chǎn)市場總體來說我覺得就有一個(gè)回調(diào)階段，在回調(diào)階段主要的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：第一，對房屋的需求會下降，但是第二，房價(jià)有所回落，但是房價(jià)不會有大的跌幅。從這一點(diǎn)來看，我覺得深圳這種“斷位”現(xiàn)象不會繼續(xù)像有些報(bào)道所說的會進(jìn)一步地蔓延。

　　主持人：

　　您覺得在未來即便是從中長期這樣一個(gè)觀點(diǎn)來看，深圳市的這種“斷供”的現(xiàn)象也不會成為一種趨勢？

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　我們再反過頭來說，因?yàn)楫吘棺鳛椤胺颗�”一族，剛才在短片里面看到的像的確是采取“斷供”這種舉措的深圳市的一些業(yè)主來說，他們現(xiàn)在“斷供”是不是一種理性的做法？另外一個(gè)從目前這種狀況來看，他們應(yīng)當(dāng)怎么做？

　　丁志杰：

　　我們看到，在深圳目前發(fā)生“斷供”的這些購房者主要在去年的最高點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場的，對于這部分來說可能是出現(xiàn)了目前的房屋的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他所需要繼續(xù)償還的房貸，所以出現(xiàn)了“斷供”。但是我們看到作為“斷供”者來說，他可能面臨著首先失去了首付，第二，失去了他已經(jīng)償還的月供，第三，他可能還會被銀行列入信用黑名單。第三點(diǎn)可能對于一個(gè)購房者來說可能是一個(gè)長期的，也就意味著他在未來可能在信用卡、在銀行繼續(xù)授信方面會遇到很大很大的困難，所以一般來說都不會輕易地會選擇去“斷供”。

　　主持人：

　　就目前對于那些已經(jīng)采取了“斷供”的業(yè)主來說，有什么辦法能夠彌補(bǔ)呢？

　　丁志杰：

　　從市面的目前情況來看，“斷供”超過6個(gè)月的還是很少，有可能在短期的違約之后可以繼續(xù)還貸，也是可以彌補(bǔ)的。

　　主持人：

　　從我們國家可以貸款買房以來，出現(xiàn)這種“斷供”的現(xiàn)象這是第一次。

　　丁志杰：

　　應(yīng)該說住房違約貸款是一直存在的，比如我們看到過去即使在房屋上漲的期間，銀行的住房抵押貸款的違約率也是達(dá)到了0.2%到0.3%之間。

　　主持人：

　　但是當(dāng)時(shí)不叫“斷供”。

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　不是這種說法。

　　丁志杰：

　　對，現(xiàn)在用一種老百姓所熟知的“斷供”的新名詞來說明的。

　　主持人：

　　但可能起因不一樣，也許以前中斷還款是因?yàn)樗�也許資金出現(xiàn)了緊張，但這一次是作為業(yè)主他主動采取一種“斷供”的方式來放棄這套住房，這種情況以前有沒有過？

　　丁志杰：

　　這種情況我覺得在過去是很少見的。

　　主持人：

　　好的，我們現(xiàn)在在演播室里關(guān)注的是深圳市目前低迷的樓市，接下來我們的節(jié)目會關(guān)注更多。

　　主持人：

　　樓市的低迷在最近一段時(shí)間以來已經(jīng)成為一個(gè)共知的話題，但問題是這個(gè)問題有多嚴(yán)重，另外，需要不需要政府來“救市”？接下來我們不妨就了解一下相關(guān)的情況，而且聽聽各方面的信息。

　　(播放短片)

　　解說：

　　7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，深圳樓市在過去的半年中成交萎靡，半年縮水54%，其中5月份的房價(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷售面積更是銳減，預(yù)計(jì)全年銷售面積將跌回1997年、1998年的水平。

　　該報(bào)告一公布便引起了公眾的廣泛關(guān)注，而由于報(bào)告中提到的“減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策”等建議一時(shí)引起房地產(chǎn)市場議論紛紛，此報(bào)告被不少媒體解讀為官方首次發(fā)布的“救市”呼吁。

　　值得注意的是，就在去年的此刻，深圳房價(jià)還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊，如今卻已經(jīng)成為了領(lǐng)跌全國的“冠軍”，人們不禁要問，深圳的樓市究竟在多大程度上反映了全國的樓市現(xiàn)狀，政府到底需不需要拯救樓市？

　　有人用“喧囂而迷�！眮硇稳葜袊鴺鞘械默F(xiàn)狀。今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況，多年來一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。統(tǒng)計(jì)顯示，除跌幅較大的深圳外，北京4月的房價(jià)比3月環(huán)比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%，上海今年上半年雖然房價(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年的月增速下降超過5%。有專家指出，雖然目前要預(yù)言中國房地產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)熊”為時(shí)過早，但全國樓市普遍轉(zhuǎn)淡是值得關(guān)注的現(xiàn)實(shí)。

　　本月6號，在江蘇無錫舉行的一次房地產(chǎn)高峰論壇上，馮侖、潘石屹、任志強(qiáng)等國內(nèi)知名房產(chǎn)商紛紛表達(dá)了希望“政策松動”、“政府‘救市’”的論調(diào)，馮侖甚至號召房產(chǎn)商向汶川地震中奇跡生還的朱堅(jiān)強(qiáng)學(xué)習(xí)，熬過這輪房地產(chǎn)的“大地震”。隨后，潘石屹也在自己的博客上撰文，“以美國拿出幾千億資金應(yīng)對房地產(chǎn)市場危機(jī)為例，希望政府出手為樓市松綁�！贬槍Ω鞣N“救市”言論，中國社會科學(xué)院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容則尖銳地指出“房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救”，“‘救市說’是房產(chǎn)商對于失去暴利時(shí)代的一種恐慌”，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場最大的問題還是房價(jià)過高。”大多數(shù)“救市論”者則認(rèn)為，房價(jià)下跌所導(dǎo)致的需求萎縮不僅會影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還會影響金融安全乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　“救”還是不“救”，一時(shí)之間眾說紛紜，究竟是各自利益驅(qū)動，還是樓市已經(jīng)難以自報(bào)，而這個(gè)市場的低迷是否又會如一些人所言，牽連進(jìn)其它的領(lǐng)域呢？

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