轉(zhuǎn)機(jī)：一等再等又沒(méi)了消息

　　2007年4月，在廣州中院的主持下召開(kāi)了第一次債權(quán)人會(huì)議。中誠(chéng)廣場(chǎng)系列案件可供分配的財(cái)產(chǎn)有兩塊：一是9.24億元變賣款的分配，這塊已經(jīng)支付了7394萬(wàn)元的欠款，還剩下8.5億元；二是利息，約有1000萬(wàn)元。2008年3月14日，廣州中院召開(kāi)“中誠(chéng)廣場(chǎng)”第二次全體債權(quán)人會(huì)議，公布分配方案，標(biāo)志著該系列案件的執(zhí)行已經(jīng)進(jìn)入最后的分配階段。從廣州中院在其審判網(wǎng)公布的債權(quán)登記情況看，該系列執(zhí)行案件的債權(quán)總共分為返還購(gòu)房款、返還變賣款、交付房產(chǎn)、工程款、抵押權(quán)、稅收、一般債權(quán)共計(jì)七大類，所涉金額從幾十萬(wàn)元至數(shù)千萬(wàn)元不等。

　　第二次債權(quán)人會(huì)議之后，李華昌以為這次總算能夠徹底解決了，然而一等再等，關(guān)于中誠(chéng)廣場(chǎng)的事情又沒(méi)了消息。李華昌去過(guò)廣州中院?jiǎn)栂�息，未果；還去了市長(zhǎng)接待日，卻因?yàn)槿颂�多沒(méi)排上隊(duì)；最后，李華昌私下打聽(tīng)到，債權(quán)分配又出了岔子。

　　債權(quán)會(huì)議召開(kāi)當(dāng)天，廣州中院黨組成員、執(zhí)行局局長(zhǎng)劉躍南就曾表示，該院先后兩次召開(kāi)了債權(quán)人代表參加的聽(tīng)證會(huì)，采納了部分債權(quán)人的意見(jiàn)，整個(gè)過(guò)程是公開(kāi)透明的。但是，每個(gè)債權(quán)人的要求不一定都能夠得到滿足，有的債權(quán)甚至是無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這點(diǎn)需要債權(quán)人理性對(duì)待。

　　“我聽(tīng)說(shuō)的消息是，很多港澳小業(yè)主沒(méi)能及時(shí)登記，另外一部分選擇繼續(xù)要房子的業(yè)主想改主意。”李華昌無(wú)奈地說(shuō)。

　　李華昌說(shuō)，現(xiàn)在只想把錢拿到手，“什么利息都不管了，把本金40多萬(wàn)元和案件受理費(fèi)1萬(wàn)多元拿到就行了。”記者采訪李華昌的幾天前，剛有媒體報(bào)道稱，廣東省最高法院執(zhí)行局原局長(zhǎng)楊賢才被中紀(jì)委帶走調(diào)查，有可能牽涉全國(guó)最大的爛尾樓之一的中誠(chéng)廣場(chǎng)執(zhí)行拍賣案。

　　　　廣州力爭(zhēng)亞運(yùn)前盤(pán)活所有爛尾樓

　　其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時(shí)的未成熟性，隨著時(shí)間的推移問(wèn)題逐漸凸現(xiàn)在人們的視野之內(nèi)。亞洲金融危機(jī)之時(shí)，日漸膨脹的泡沫終于破裂，不僅大批的房企倒閉，市中心也隨處可見(jiàn)不少爛尾樓。

　　現(xiàn)在，輿論多認(rèn)為廣州樓市相對(duì)謹(jǐn)慎理性。這也是從當(dāng)年曾經(jīng)歷過(guò)的失敗中汲取的教訓(xùn)。廣州樓市發(fā)展的第一個(gè)高潮階段所遺留下來(lái)的問(wèn)題，至今仍是政府有關(guān)部門頭痛的問(wèn)題之一。

　　德興地產(chǎn)顧問(wèn)策劃中心楊曉軍曾專門撰文論述爛尾樓的解決之道。“幾乎所有的中國(guó)城市都有爛尾樓項(xiàng)目存在，數(shù)量之多令人觸目驚心。綜合來(lái)看，這些爛尾項(xiàng)目大多產(chǎn)生于1992年后的房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)炒賣的虛熱時(shí)期和1997年后的亞洲金融危機(jī)時(shí)期，而且大多以商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓為主，大多是宏觀經(jīng)濟(jì)變化、資金鏈斷裂、跑馬圈地盲目擴(kuò)張、手續(xù)不齊全、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、規(guī)劃和質(zhì)量有問(wèn)題、股東權(quán)益或經(jīng)濟(jì)糾紛等市場(chǎng)或法律兩大方面的原因造成。當(dāng)然，也有個(gè)別項(xiàng)目是官商勾結(jié)、貪污腐敗、騙貸洗錢造成的�！薄斑@和中國(guó)經(jīng)濟(jì)、城市化、房地產(chǎn)快速發(fā)展過(guò)程中頭腦發(fā)熱、法制不建全、政府監(jiān)管不力是有密切關(guān)系的�！�

　　事實(shí)上，爛尾樓項(xiàng)目大多由于地段位置好、準(zhǔn)現(xiàn)樓、開(kāi)發(fā)周期短、收購(gòu)成本低、投資利潤(rùn)高，受到許多發(fā)展商的青睞。

　　但是，在人們關(guān)注爛尾樓被盤(pán)活的同時(shí)，也需要關(guān)注李華昌等小業(yè)主的處境。楊曉軍認(rèn)為：“在投資開(kāi)發(fā)時(shí)要本著經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益并重的原則處理，特別要處理好中小投資業(yè)主的利益，使各方權(quán)益和資金都能盤(pán)活，發(fā)揮和創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。在爛尾樓項(xiàng)目處理過(guò)程中，利益各方應(yīng)本著對(duì)歷史負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)城市負(fù)責(zé)的態(tài)度，求同存異，按法律程序處理，要有退讓和割舍部分利潤(rùn)的君子之風(fēng)，政府主管部門也應(yīng)在政策、稅收、手續(xù)上給予積極支持，盡快達(dá)成共識(shí)和盤(pán)活項(xiàng)目。”

　　如果說(shuō)中誠(chéng)廣場(chǎng)從爛尾到盤(pán)活是廣州房地產(chǎn)的一個(gè)“經(jīng)典”，那么，李華昌的遭遇，也是諸多爛尾小業(yè)主的一個(gè)縮影。

　　目前廣州市在冊(cè)的57個(gè)爛尾樓已有九成被盤(pán)活，廣州將力爭(zhēng)在2010年亞運(yùn)前盤(pán)活全部爛尾項(xiàng)目。(李穎)