市場現狀

　　深圳斷供、北京投資者割肉賣樓、南京市政府“救市”、上海和杭州大降價，今年，中國各個城市房地產聲音此起彼伏，爆出一個又一個震驚的消息。身在漩渦中的房地產企業(yè)也不甘寂寞，萬科降價、潘石屹漲價，反對者、跟風者，讓你眼花繚亂。處在這一切消息中的你我，其實只想明白房價到底是升還是跌？什么時候會真正的拐點來臨？本報記者分赴深圳、廣州，連線上海、杭州、北京等一線城市；赴武漢，連線西安、長沙等二線城市，力求揭開房價下跌背后撲朔迷離的市場真相。

　　關鍵詞：重慶

　　樓盤搶“銀十”促銷

　　部分房源降破3000元

　　在度過一個并不盡如人意的“金九月”后，開發(fā)商把剩余的希望盯在“銀十月”，加上即將到來的房交會，不少開發(fā)商紛紛降價促銷，記者從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)計到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地方，開發(fā)商給出的房源均價已經低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價到現在的7200元每平方米。

　　記者了解到，木魚石物業(yè)推出多項優(yōu)惠活動，旗下水木年華項目均全免契稅，位于渝北回興轉盤水木宜家還推出了建面一口價2680元/平方米的特價房源。除此之外，記者還發(fā)現位于沙坪壩區(qū)西永微電子工業(yè)園的西城科景、位于巴南區(qū)魚洞箭河路的巴黎公寓等樓盤均價都在3000元每平方米以下。

　　目前讓地產界人士認為跌幅最大的兩樓盤位于江北區(qū)的五里店區(qū)域和觀音橋—人和區(qū)域。而有機構統(tǒng)計稱，目前主城區(qū)起價低于4000元每平方米的樓盤超過了40個。據悉，今年第三季度，我市個人中長期消費貸款增長大幅放緩。

　　房產大事記

　　-1月，70城市房價，重慶環(huán)比降幅最大

　　-1月，重慶創(chuàng)輝暫停營業(yè)

　　-9月，龍湖漲價

　　-9月，金科降價

　　-9月，成都置信悄然離渝　

　　-10月，重慶主城存量房增至13萬套，二線開發(fā)商半價買房

　　-10月，60億元危舊房改造金將入樓市，利好中小開發(fā)商

　　關鍵詞：武漢

　　九月樓市量價齊跌

　　最大降幅達3000元

　　9月武漢樓市量價齊跌！來自武漢規(guī)模最大的房地產專業(yè)網站億房網的統(tǒng)計數據顯示，全市主城區(qū)在售樓盤421個，成交均價為5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅為2.17%，與去年同期相比，漲幅達18.66%；月銷售總套數為2318套，比上月減少623套，降幅為21.18%，同比減少77.49%。

　　盡管距離武漢秋季住房交易會還有一周時間，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，這樣的樓盤促銷廣告已經“遍地開花”。業(yè)內人士說，像這樣大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產交易市場還是第一次�！俺�了市中心和江景房以外，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價都有下降�！眱|房網資深房產分析師明晶晶介紹，通過對比今年前半年和去年同期武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，比起高峰時期的價格，有的樓盤已經跌了3000元左右。

　　關鍵詞：深圳

　　房價下跌達30%

　　明年中或將見底

　　2007年7月，深圳樓市價格瘋狂上漲到巔峰，均價達1.8萬每平方米。據深圳市房管局公布的數據：9月深圳全市住宅成交均價11721元/平方米，環(huán)比下跌18%，同比跌幅高達30%，均價接近今年最低價。而在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)等地，部分樓盤最高降幅超過40%。

　　半山御景樓盤，位于離福田區(qū)商業(yè)中心約半小時車程的梅林。該樓盤于去年6月開盤，均價為2.15萬每平方米，當前最低約1.4萬/平方米。10月9日下午，記者在附近逗留了近2個小時，發(fā)現該樓盤僅接待了3批看房客人。據售樓的蔡小姐說，從秋交會開始他們打7.5折促銷，秋交會期間就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套內58.56平方米的小戶為例，總價近170萬。售樓小姐極力推薦說：“這套房子很劃算，要送兩個露臺�！比绨�7.5折計算總價127萬多，首付兩成，要26萬多，這幾乎相當于重慶購買一套同等面積的樓房的全價。

　　滿堂紅深圳公司總經理何國輝分析說，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的數量也迅速下滑，表明整個市場已陷入疲軟。占深圳市場約20%的炒房客，及市場非理性擴張，讓深圳樓市過于虛高。其價格還有進一步調整的空間，或將在明年中見底。預計3~5年內，市場難現此前的瘋狂。

　　房產大事記

　　-深圳一炒房客連續(xù)4個月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被銀行告上法庭。深圳斷供門事件開始，且有愈演愈烈之勢。

　　-2007年7月，北京大學教授徐滇慶與深圳知名地產評論家牛刀打賭一年后深圳房價肯定要漲，一年后認輸在《南方都市報》上向深圳的市民道歉。

　　-2008年10月，深圳樓盤全額補房價差額被緊急叫停。