中新社北京十月二十二日電(記者 俞嵐)中國(guó)央行周三決定，自二00八年十月二十七日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。央行新聞發(fā)言人晚間接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，官方此舉是為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，保障民生。

　　在國(guó)際金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不穩(wěn)定因素明顯增多之際，分析人士指，中國(guó)官方此舉可謂“未雨綢繆”。

　　該發(fā)言人透露，此次政策調(diào)整主要內(nèi)容為：

　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的零點(diǎn)七倍，最低首付款比例調(diào)整為兩成。

　　二、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

　　三、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的百分之四點(diǎn)三二調(diào)整為百分之四點(diǎn)零五，五年期以上由現(xiàn)行的百分之四點(diǎn)八六調(diào)整為百分之四點(diǎn)五九。

　　四、汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購(gòu)置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　對(duì)于已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率調(diào)整，該發(fā)言人表示，主要取決于兩個(gè)因素：一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合評(píng)估；二是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定。

　　首付款比例是金融機(jī)構(gòu)防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)主要手段之一。從美國(guó)次貸危機(jī)看，過(guò)低的住房貸款首付款比例導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)難以應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押物價(jià)值較大幅度下降、借款人償付能力不足等風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)央行將最低首付款比例調(diào)整為兩成的同時(shí)，對(duì)此問(wèn)題亦有考量。

　　這位官員說(shuō)，央行要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人購(gòu)房實(shí)際情況、信用記錄及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素，審慎地確定首付款比例，體現(xiàn)對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)貸款予以區(qū)別對(duì)待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入五成的政策不變。完