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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市 專家:后續(xù)政策可期

2008年12月11日 05:36 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來!敝醒虢(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出上述觀點(diǎn),并強(qiáng)調(diào)“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān),發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用”。

  對(duì)此,專家認(rèn)為,從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相關(guān)表述中可以窺見未來樓市政策走向。比如,放松“二套房政策”、降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù)等政策有可能出臺(tái)。但短期而言,樓市下行趨勢(shì)難以改變。

  房地產(chǎn)后續(xù)政策可期

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,并指出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。對(duì)此,長(zhǎng)城證券研究員劉昆認(rèn)為,會(huì)議已經(jīng)定調(diào)“保增長(zhǎng)”,而房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游牽涉面較廣,只有維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定才有利于宏觀經(jīng)濟(jì)向好。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,上述表述說明中央認(rèn)可房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位和對(duì)“保增長(zhǎng)”的巨大作用。同時(shí),會(huì)議指出“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來”,這要求房地產(chǎn)的發(fā)展要以滿足居民合理改善居住需求為出發(fā)點(diǎn),不能忽視住房消費(fèi)能力、盲目發(fā)展脫離普通群眾消費(fèi)范圍的房地產(chǎn)。而“增加保障性住房供給”和“減輕居民合理購房負(fù)擔(dān)”是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的方法和途徑。

  此外,會(huì)議提出“穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)”。對(duì)此,楊紅旭認(rèn)為,相對(duì)汽車消費(fèi),住房消費(fèi)是最容易啟動(dòng)的,發(fā)揮的作用也最明顯。

  雖然會(huì)議并未涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)的具體措施,但仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)相關(guān)表述意味著針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)。楊紅旭表示,可以預(yù)期的是,建設(shè)部將根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)精神繼續(xù)出臺(tái)細(xì)則,落實(shí)有關(guān)精神。比較可能的措施包括:適當(dāng)放寬第二套房購房限制,如降低首付、利率優(yōu)惠;降低或減免住房流通過程中的稅費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi);降低個(gè)人所得稅或購房退稅等。

  下行趨勢(shì)短期難改

  楊紅旭表示,總體而言,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的方針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好!氨仨毎驯3纸(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)”,充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心,而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供有利的環(huán)境。

  他預(yù)計(jì),雖然諸多利好措施出臺(tái),短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)下行的大勢(shì)仍難扭轉(zhuǎn)。諸多數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)行業(yè)近幾個(gè)月的下行速度加快,如11月70個(gè)大中城市房屋價(jià)格環(huán)比跌幅已由10月的0.3%擴(kuò)大至0.5%。保障性住房的大規(guī)模推出也將在未來給普通商品住宅市場(chǎng)帶來一定壓力。另外,任何調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)都有滯后期,房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺(tái)和將要出臺(tái)的利好政策,預(yù)期效果難以在2009年內(nèi)明顯釋放。

  上海易居房地產(chǎn)研究院回建強(qiáng)表示,比較1998年和2008年的房地產(chǎn)形勢(shì),2008年之前持續(xù)幾年的房地產(chǎn)投資、成交、價(jià)格等各個(gè)指標(biāo)皆處于高位,已經(jīng)“透支體力”。相較1997年亞洲金融危機(jī),房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增量貢獻(xiàn)的空間已大為減小,這就意味著本輪擴(kuò)大內(nèi)需已經(jīng)不可能過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然,也不能任由樓市持續(xù)低迷,保持其合理發(fā)展,對(duì)于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)有著重要意義。(蔡宗琦)

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