來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購(gòu)第二批限價(jià)房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達(dá)20%

　　市民棄購(gòu)兩限房

　　伴隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)回調(diào)，兩限房身份日趨尷尬，不僅土地流拍現(xiàn)象增多，多個(gè)一線城市已出現(xiàn)市民棄購(gòu)現(xiàn)象。

　　繼最早推出兩限房的廣州傳出市民棄購(gòu)的消息后，棄購(gòu)風(fēng)已經(jīng)從南至北吹向北京。來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購(gòu)第二批限價(jià)房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達(dá)20%。

　　盡管如此，此前已經(jīng)對(duì)外公布的建設(shè)規(guī)劃卻還在執(zhí)行，相關(guān)信息顯示，明年將有21個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目參與搖號(hào)配售， 除6個(gè)項(xiàng)目在城八區(qū)外，其余15個(gè)項(xiàng)目均分布在郊區(qū)。

　　此外，明年北京推出的兩限房的價(jià)格也出現(xiàn)一定程度的上漲，最貴的項(xiàng)目銷售限價(jià)每平方米7500元。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，市民擔(dān)心限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。

　　今年6月就已提交限價(jià)房申請(qǐng)表，一直等到11月下旬才有機(jī)會(huì)選房的唐小姐告訴本報(bào)記者，考慮到戶型、地理位置等因素，她和家人經(jīng)歷過一番激烈的思想斗爭(zhēng)后，最終決定放棄申購(gòu)資格。

　　“以前我們擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，更看中兩限房的價(jià)格，即便限價(jià)位置和戶型不夠好也會(huì)買�，F(xiàn)在北京許多地方的樓盤都開始降價(jià)，能夠吸引我購(gòu)買兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在，未來我們買房子的選擇空間會(huì)越來越大。”唐小姐說。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多放棄兩限房購(gòu)買資格的人大多持和唐小姐一樣的觀點(diǎn)，人們普遍認(rèn)為，明年北京房?jī)r(jià)還有下調(diào)的空間，一旦兩限房周邊的商品房?jī)r(jià)格與之持平，戶型和小區(qū)配套都相對(duì)完善的商品房小區(qū)將更能吸引買房人。

　　“常營(yíng)和通州的房子要三年以后才能入住，這三年間可以發(fā)生很多事情。而且常營(yíng)的房子得房率太低，平均下來每平方米的購(gòu)買成本與周圍普通商品房相比并沒有太大優(yōu)勢(shì)�！毙�武區(qū)市民何先生向記者表達(dá)了同樣的擔(dān)憂，他認(rèn)為兩限房已經(jīng)成為“食之無味，棄之可惜的雞肋”。

　　市場(chǎng)購(gòu)買需求的變化顯然引起相關(guān)部門的重視，北京和廣州對(duì)兩限房均采取了不同的處理方式，其中北京近期放寬了兩限房的申購(gòu)資格，將教師和公務(wù)員納入其中，并加大了在出讓的兩限房用地上配置商品房的力度，廣州則干脆取消了明年兩限房的建設(shè)計(jì)劃。

　　廣州市副市長(zhǎng)蘇澤群已在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，限價(jià)房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用，明年廣州住房保障計(jì)劃不再建限價(jià)房；對(duì)于現(xiàn)有的限價(jià)房，政府“沒有計(jì)劃、也沒有必要放寬購(gòu)房條件”。

　　兩限房考量政府智慧

　　由于出生時(shí)肩負(fù)特殊的使命，當(dāng)房?jī)r(jià)邁入下降通道時(shí)，兩限房不得不面臨定位模糊的尷尬。2006年5月，建設(shè)部等九部門出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，首次提出在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的限價(jià)房建設(shè)方法，兩限房的說法隨后開始流行起來。最初建設(shè)兩限房的目的有兩個(gè)方面，一是平抑日益高漲的房?jī)r(jià)，二是增加真實(shí)需求購(gòu)房者的有效供給。

　　然而，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入下滑通道，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再明顯。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，由于兩限房對(duì)購(gòu)買人群的資質(zhì)有嚴(yán)格要求，且建設(shè)的地理位置也是事先確定的，限制了人們的選擇權(quán)，在房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)越來越明顯時(shí)，買房人容易放棄購(gòu)買兩限房，轉(zhuǎn)而投向商品房市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，早在北京市出臺(tái)兩限房政策之前，就有人對(duì)它的可持續(xù)性表示過擔(dān)憂，一位曾參與北京市政府政策出臺(tái)前座談會(huì)的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，有學(xué)者在會(huì)上提出，房?jī)r(jià)上行時(shí)兩限房能起到一定的抑制房?jī)r(jià)的作用，房?jī)r(jià)下降時(shí)如何調(diào)整兩限房?jī)r(jià)格，由誰來承擔(dān)價(jià)格調(diào)整帶來的損失將考驗(yàn)政府的智慧。

　　“開發(fā)商事實(shí)上承擔(dān)了為政府分憂的責(zé)任，由于兩限房限制了房子的售價(jià)且銷售周期長(zhǎng)，開發(fā)商的資金壓力比普通商品房大，利潤(rùn)空間卻比普通商品房小�！鄙鲜鋈耸恐赋�，當(dāng)房?jī)r(jià)下降將沖擊兩限房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)時(shí)，要求開發(fā)商承擔(dān)降價(jià)帶來的損失將有失公允。

　　牛風(fēng)瑞認(rèn)為，兩限房在一定時(shí)期內(nèi)具有積極意義，解決了普通市民購(gòu)房需求的作用，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，卻是弊大于利，將削弱市場(chǎng)配置資源的作用�！艾F(xiàn)在是以前制定的計(jì)劃不好輕易推翻，盡管形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化，兩限房只能繼續(xù)建設(shè)�！�

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)洪亞敏持同樣觀點(diǎn)，她認(rèn)為，就定價(jià)與分配機(jī)制看，保障性供給與市場(chǎng)供給兩者間存在質(zhì)的差異。住房的保障性供給注重社會(huì)公平，有賴于政府財(cái)政補(bǔ)貼。而政府的財(cái)政收入是有限的，財(cái)政支出必須量力而行。洪亞敏進(jìn)一步分析說，從長(zhǎng)期看，與其推行既似保障又似市場(chǎng)的兩限房，還不如實(shí)施國(guó)際通行的購(gòu)房退稅政策，后者不僅有助于當(dāng)前啟動(dòng)內(nèi)需，并且與市場(chǎng)規(guī)則具有較好的契合性。(記者 張一鳴)