加大對(duì)中小套型的支持

　　總理在工作報(bào)告中提到，要“促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持�！�

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　關(guān)于取消“90/70”政策的問題，一直為開發(fā)商所詬病，認(rèn)為這種硬性規(guī)定不利于住宅產(chǎn)品的豐富性。但是，眾所周知，在沒有這個(gè)政策規(guī)定前，小戶型一直是開發(fā)商不喜歡做的產(chǎn)品，戶型越做越大。原因還是利益問題。大戶型更容易做成高檔產(chǎn)品，高檔產(chǎn)品利潤(rùn)高這是眾所周知的。但是房子大，老百姓買不起也是事實(shí)。隨著“90/70”政策的不斷深化和落實(shí)，小戶型產(chǎn)品才逐漸增多。盡管增多，可是小戶型產(chǎn)品依然是樓市銷售量的保證。因此，政府依然對(duì)這類房屋加大支持，促進(jìn)住房消費(fèi)。因此，盡管胡褒森在其提案中提到要取消“90/70”限制，這在短期內(nèi)是不可能實(shí)現(xiàn)，只會(huì)按照當(dāng)?shù)氐那闆r，有條件地放開，完全取消不可能。政府的政策還是以滿足大多數(shù)人的居住消費(fèi)為目的。現(xiàn)在，市場(chǎng)上對(duì)于普通住宅的需求仍然很大。3月7日，記者隨搜房網(wǎng)組織的看房團(tuán)去看項(xiàng)目，當(dāng)天報(bào)名參加看房團(tuán)的共有7000多人，再次創(chuàng)下了搜房卡會(huì)員看房的新高。同時(shí)，搜房網(wǎng)推出了第二批總額為1億元的購(gòu)房消費(fèi)券，在看房現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)，申領(lǐng)者非常踴躍。由此可以看出，樓市的需求還是客觀存在的。

　　日前，北京市市長(zhǎng)也表示目前北京在抓好保障性住房建設(shè)的同時(shí)，將極力調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，在開發(fā)商建設(shè)分配自住改善型住宅時(shí)，從土地等多方面予以支持，爭(zhēng)取由高中低檔房組成的房地產(chǎn)格局，針對(duì)每一個(gè)部分，政府將分別采取不同的態(tài)度和措施，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)建設(shè)每6000元/平方米到8000元/平方米的中檔房。

　　加快發(fā)展二手房市場(chǎng)

　　總理的報(bào)告中，也關(guān)注到了二手房市場(chǎng)，成為報(bào)告中的又一亮點(diǎn)。報(bào)告中稱：“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)引導(dǎo)各地因地制宜穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)住房市場(chǎng)分類管理。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)，規(guī)范交易行為�！薄皩�(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策。”“積極發(fā)展公共租賃住房�！�

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　這意味著，在政策層面從未得到垂青的住房租賃市場(chǎng)將正式撬動(dòng)，這將在一定程度上降低我國(guó)住房的自有率，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回落。事實(shí)上，二手房在促進(jìn)樓市銷售上已經(jīng)起到了越來越大的作用。2月份，二手房成交量甚至超過了一手房。

　　由此可以看出，在世界金融危機(jī)的影響下，人們更愿意選擇看得見摸得著的二手房來購(gòu)買，從而減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并且能即買即住。在政府對(duì)于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收有所減免后，更是大大刺激了二手房的銷售量，刺激了廣大購(gòu)房人的購(gòu)房熱情。不過，由于二手房市場(chǎng)目前還不是很規(guī)范，屢屢發(fā)生一些諸如中介捐款逃逸的事情，因此，整頓二手房市場(chǎng)秩序，規(guī)范交易行為，才能使得房子流轉(zhuǎn)起來，才能促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。