購房團(tuán)在美國的經(jīng)歷

　　工作人員：每戶都是修在山脊上，每戶都可以看一千一百多平方米，我們這個社區(qū)一共有三千多部車子，將近四千多個居民，在三千多部車?yán)锩嬗兴陌傥迨�多部是奔馳S級的或者是寶馬7系列的。另外勞斯萊斯、法拉利到處都是，平常你沒有理由是進(jìn)不來的，左邊的這棟房子是一個意大利的皇宮式的，但是這棟房子并不很大，六百平米，右邊這一棟有一千平米，有室內(nèi)游泳池，后面的網(wǎng)球場，但是它的游泳池是拿來養(yǎng)錦鯉的，最大的那一戶，有網(wǎng)球場，現(xiàn)在住著一戶中國人，一萬多尺。

　　購房者：像這樣大的房子，比如就是兩夫妻住，他們打掃衛(wèi)生怎么辦？

　　工作人員：這里有很多墨西哥人幫你來清潔。

　　據(jù)報道，購房團(tuán)抵達(dá)美國后，并被媒體包圍，看房過程更是轟動，被媒體前呼后擁，以至于低調(diào)的成員后來不得不請保鏢護(hù)行。那么美國媒體眼中的購房團(tuán)經(jīng)歷了一個怎樣的購房之旅呢？

　　對赴美購房團(tuán)的報道

　　美國公共廣播電臺：殷國華走下一輛豪華大巴車，環(huán)顧四望，他剛從中國來，被一群記者包圍，問這問那，讓他看起來更加迷茫，在克羅納，這個洛杉磯八十公里外的小城，在一片連著一片的，以西班牙文命名的郊區(qū)建筑之間，記者們亦步亦趨跟著這些投資者，報道他們的一舉一動，對于中國購房團(tuán)，今天的開始有點曲折，司機(jī)迷路了，這里太新了，這里的路在任何地圖，包括全能的谷歌地圖上都找不到，一旦找到了地方，馬戲團(tuán)般的雜亂場面就開始了，媒體們一邊忙活著，而來自中美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則忙不迭地開始互相交換名片，一個家伙打斷了他們的寒暄，給他們免費送上一本自己寫的書，《追尋美國夢》，標(biāo)題用中文打了出來，標(biāo)題下面是作者被美國國旗和自由女神像掩映的玉照，透過樣板房的客廳落地窗，殷國華外布滿血絲的眼睛檢視窗外的景色，尚未完工的拖拉機(jī)庫剩下個骨架，已經(jīng)被廢棄，空空如也的土地一望無際，空氣中流動著農(nóng)家肥的味道，殷先生看起來有些迷惑。

　　殷國華：大環(huán)境只能說還不算太壞，但是離車是好像太遠(yuǎn)了，這里到底是哪，怎么看怎么像農(nóng)田，愛馬和羊的地方。

　　嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，這是中國投資者第一次大規(guī)模來美國尋找投資項目，至此，中國向美國輸出的產(chǎn)品又多了一項，地主。

　　美國的媒體認(rèn)為，購房團(tuán)美國之行是中國投資者第一次大規(guī)模的來美國尋找投資項目，是不是名副其實呢，我們采訪了在美國紐約的華人律師莫虎先生。

　　莫 虎：今天他們到底帶了多少錢過來呢，他們有多大的能力呢，他們到底是在哪一個城市，到底是買大樓，還是就是買單獨的公寓。

　　聽到只有20個人的購房團(tuán)的相關(guān)介紹，莫虎律師認(rèn)為規(guī)模太小。

　　莫 虎：20個人在美國，媒體都不覺得這個有價值的重視，一點價值都沒有了，因為你20個人，譬如你今天不是買高樓大廈，你不是買100個公寓，你就買一兩個公寓給小孩子將來讀書來用，這個最好不要說了。

　　而對于國內(nèi)涌現(xiàn)的各類對赴美購房團(tuán)的前景，莫虎律師也不看好。

　　莫虎：中國經(jīng)濟(jì)也不景氣，所以他們來也沒有什么意思，主要你要問他們，到底他們準(zhǔn)備帶多少錢過來。

　　記者：他們打算買30萬到80萬美金的房子。

　　莫虎：這個小意思，舉個例子，現(xiàn)在馬上我就要安排一個投資者，當(dāng)然是我們的華人社區(qū)了，準(zhǔn)備買一個2千萬的公寓，這個在美國不叫什么新聞價值了。

　　2008年美國住宅房地產(chǎn)總成交量約550萬套，約11000億美元，其中4%售給外國投資者，僅約440億美元，其中約7.5%售給中國投資人，包括港臺投資人，約33億美元，占美國住宅房地產(chǎn)總成交量0.3%。2008年，美國商業(yè)房地產(chǎn)中出售給外國投資者的約417億美元，其中中國投資者沒有排進(jìn)前十位，這些中國投資人，包括港臺投資人。

　　在莫虎律師看來赴美購房團(tuán)的美國之行沒有什么新聞價值，而國內(nèi)一位資深的地產(chǎn)界的評論人王世泰更是語出犀利，他認(rèn)為赴美購房團(tuán)去美國有一種戲劇化的效果。

　　王世泰：在危機(jī)時代需要娛樂，我來美國買房了，這樣新聞事件給人帶來娛樂化的色彩非常非常強烈，中介看中它那份傭金，媒體看中一個話題的噱頭，你想中國幾個人，就算是你有錢人花美金去買房，和我們當(dāng)下的力保增長和擴(kuò)大內(nèi)需，和刺激消費，和轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)模式和我們中國的GDP有什么關(guān)系呢，我解讀不出一點關(guān)系。

　　一位說沒有價值，一位說只有娛樂價值，那照這樣說赴美購房團(tuán)就成馬戲團(tuán)了，整個活動也成為一場鬧劇，那么美國的主流媒體為什么會對購房團(tuán)如此關(guān)注呢，即使是媒體的炒作，他們?yōu)槭裁匆�炒作呢，我們采訪了那天對購房團(tuán)進(jìn)行報道的美國全國公共廣播電臺駐洛杉磯首席記者羅伯·史密茨。

　　羅伯·史密茨：我不是簡單地聽從編輯的要求，我自己也覺得這個故事比較有意思，這是一群人來美國買不動產(chǎn)，如果是一個兩個中國人來這買房子，我們是聽過這種故事，但是這次變成一群人，那就不一樣了。以旅行團(tuán)這樣的規(guī)模，全都是來買房子的，這個故事就有意思了，我在90年代去過中國，2000年以后每年也會去一次，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓人瞠目結(jié)舌，所以現(xiàn)在當(dāng)我們國家正處在一個由房產(chǎn)問題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的時候，能夠看出從中國來的富人，他們的財富大部分都是從過去的10年積累而來，而現(xiàn)在他們已經(jīng)可以買得起紐約、洛杉磯的房子了，這個巨大的變化讓我非常想報道出來，當(dāng)然對我的一些聽眾來說，聽到這樣的一個故事，還是有點驚詫的，在他們的眼里當(dāng)然也是因為媒體宣傳的關(guān)系，中國還只不過是個發(fā)展中窮國，所以當(dāng)他們聽到這個故事他們會哇的一聲，原來有這么多中國人現(xiàn)在已經(jīng)能買得起洛杉磯或者紐約的別墅，因為對很多美國人來說這都是遙不可及的，我覺得對他們來說這才是這個故事的主題。

　　記 者：有沒有人會在討論，這個中國購房團(tuán)的行為是否會成為解決美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一種方式。

　　羅伯·史密茨：說實話，我只能說我不知道這會不會成為解決美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一個方案，但是我報道這個故事的初衷只是向大家展現(xiàn)如今越來越多的中國公民會來買房子的這個趨勢，而且我也從來沒從任何聽眾的反饋，聽到他們說來美國買房子的中國人把我們從困境拉出來的救世主，但是不可否認(rèn)的事實是宏觀上中國已經(jīng)買了很多美國的國債，現(xiàn)在已經(jīng)是美國最大的債主，而微觀上在房地產(chǎn)領(lǐng)域這個造成這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的元兇，如今也吸引了中國投資者的目光，這很有意思。