在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署了定金協(xié)議并交付了定金后，賣(mài)方以“尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同”為由，不愿繼續(xù)履行定金協(xié)議和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？

　　房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)方不賣(mài)了

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣(mài)方將其名下一套110平方米的二手房以160萬(wàn)元的價(jià)格出售給買(mǎi)方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款80萬(wàn)元(含定金)，余款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)，由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金，若賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，賣(mài)方把房屋及有關(guān)資料交給買(mǎi)方，買(mǎi)方也將80萬(wàn)元支付給賣(mài)方。五個(gè)月后，賣(mài)方書(shū)面通知房產(chǎn)中介公司，請(qǐng)其轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商。5天后，買(mǎi)方起訴到法院，訴稱(chēng)賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并擅自撬門(mén)換鎖不讓買(mǎi)方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決繼續(xù)履行，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　定金協(xié)議是否就是買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)方認(rèn)為，雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況以及房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間、付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等房屋買(mǎi)賣(mài)合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款，其實(shí)質(zhì)就是一份買(mǎi)賣(mài)合同。雙方履行了合同大部分義務(wù)，自己也支付了50%的房款，房屋也在自己的實(shí)際使用中。賣(mài)方則辯稱(chēng)，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但雙方意見(jiàn)有分歧，至今未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)，賣(mài)方尚未取得房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。