3、雙周供

　　研發(fā)銀行：深圳發(fā)展銀行

　　口號(hào)：縮短還款期限可達(dá)五六年或更長(zhǎng)，

　　省貸款利息可達(dá)21.7%或更高

　　客戶限制：收入較高且收入穩(wěn)定。

　　客戶成本：為還款一個(gè)月跑兩次銀行。

　　實(shí)際作用：5年還100萬(wàn)元，省息64.24萬(wàn)元。

　　所謂雙周供，就是指將貸款還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半，月還款額基本不變。該還款方式全年一般有26期供款，有2個(gè)月會(huì)出現(xiàn)供款3期的情況。

　　商報(bào)提示：這種貸款方式非�？简�(yàn)人的還款毅力，要求客戶資金時(shí)刻保持還款充盈狀態(tài)，稍有周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，就會(huì)產(chǎn)生逾期貸款記錄。在這款產(chǎn)品研發(fā)之初，受到很多年輕白領(lǐng)的青睞，因?yàn)檫@種類似強(qiáng)制提前還款的方式，可以抑制一部分“月光族”的消費(fèi)欲望。但目前看來(lái)，這款產(chǎn)品還存在較大的利率變化風(fēng)險(xiǎn)。如果客戶一直維持高“強(qiáng)度”還款，同時(shí)每年會(huì)比正常按月還貸者多還兩次，那么無(wú)論利率怎么變，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)都有風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、氣球貸

　　研發(fā)銀行：深圳發(fā)展銀行

　　口號(hào)：月供壓力小 貸款買房更輕松

　　客戶限制：無(wú)

　　客戶成本：類似公積金還款，無(wú)論之前還多少，到期都將一并歸還。

　　實(shí)際作用：10年還100萬(wàn)元，最高省52.77萬(wàn)元利息。

　　所謂“氣球貸”，就是指還款人可以采取利息和部分本金分期償還，但剩余本金到期一次償還。通過(guò)氣球貸，客戶可以選擇一個(gè)較短的貸款期限(3年、5年或10年)并獲得對(duì)應(yīng)的較低貸款利率。貸款到期后，如果客戶確實(shí)需要再融資，并且還款記錄良好，銀行將提供再融資服務(wù)。再融資不增加客戶的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

　　這款產(chǎn)品的主要客戶群體是考慮短期房貸的消費(fèi)者，并有提前還款的需求。同時(shí)，這部分人預(yù)期未來(lái)較短年限(最長(zhǎng)10年)中自己的資金實(shí)力會(huì)有較大提高或后期將有大額資金進(jìn)賬，因此適用于中高收入階層的房產(chǎn)消費(fèi)者。

　　商報(bào)提示：雖然還貸款也需要“長(zhǎng)痛不如短痛”的精神，但客戶的確要量力而行。以張先生為例，100萬(wàn)元的貸款5年內(nèi)還清實(shí)在有困難。而對(duì)于一些平時(shí)不怎么規(guī)劃收入前景的年輕人來(lái)說(shuō)，氣球貸雖然能夠讓你在還貸前4年感受不到還款壓力，但所有的貸款都要在最后一年內(nèi)還清。