隨著開年之后，各行各業(yè)又恢復(fù)了往日的喧囂與忙碌。240萬的流動人口再次涌入成都。租房發(fā)生地問題似乎又成了2009年第一季度之后的頭等大事。然而就租房問題而言不光是對于求租者，就連房東也難免由于一些疏忽造成大麻煩。本期小張就將結(jié)合身邊以及晚報房產(chǎn)熱線了解到的案例為各位房主提供一些有用的出租經(jīng)驗。

　　押金很重要

　　千萬注意要收取

　　近日，小張的朋友老趙按照當初談好的條件去收房租�？墒橇罾馅w萬萬沒想到的是，當他走到小區(qū)的時候才發(fā)現(xiàn)，租出去的房子早已是人去樓空。老趙向我訴苦："當初租房的一對年輕情侶，先交了一年的租金，我也就沒有再收他們的押金，后來春節(jié)長假我也一直沒有去收租。拖到現(xiàn)在，電話里面都還說隨時可以來收房租。沒想到現(xiàn)在人就消失了。而且他們走之前還欠了三個月的水電費和物管費。

　　小張建議：面對老趙的煩心，小張建議在與房客簽訂合同的時候，一定不能忘記收取押金，不能因為對方多交房租或者一些子虛烏有的承諾而放棄收押金。一般來講房東最好向房客收取一個月的房租作為保證金。在結(jié)束租約的一個星期之前，房東也應(yīng)該對水電物管等費用的拖欠進行了解，從而避免不必要的麻煩。

　　理清合同

　　萬萬不可隨意簽訂

　　晚報熱線最近也接到不少咨詢租房問題的電話。一位城南馮先生就在熱線電話中向記者咨詢，去年中旬他將自己在西南財經(jīng)大學(xué)旁邊一套三居室租給了當時自稱財大學(xué)生的張某，租金當時為1600塊錢，并且為季度結(jié)算。房子租出去以后，馮先生也就沒有再過問。然而一個季度之后，馮先生接到鄰居的反應(yīng)，說他的房子一天到晚有人進進出出，晚上也很吵鬧。馮先生這才發(fā)現(xiàn)，原來自己的房子被張某用布簾、木板隔成了5個單間。出租給了另外7個人。當他憤怒的找到張某時，對方卻說："這都是我同學(xué)，你合同也沒說不準這么多人一起住。"由于當時馮先生并沒有在合同上寫明不能由他人轉(zhuǎn)租的條件，而且也在合同上簽字，所以馮先生也只能等到租期結(jié)束才解決此事。

　　小張建議：其實馮先生的問題，在租房市場上已經(jīng)不是什么新鮮事情，"山寨房東"暗租他人的房屋糾紛不斷�，F(xiàn)在許多二手中介會幫忙擬定合同，但是沒有通過中介的房屋租賃合同往往不正規(guī)。因此房東在與租客簽訂合同的時候，一定要將房客有無權(quán)利轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)做出明確的約定，盡量避免"山寨房東"的出現(xiàn)。