近日，一篇《董藩：未婚同居刺激購房需求》的文章被廣為轉載，甚至受到央視的關注。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對此文反應強烈，不僅在博客上發(fā)表了澄清文章，甚至主動將此文轉發(fā)至全國各大媒體。

　　本報從新浪直播文字中擷取了董藩的原版觀點，發(fā)現(xiàn)其核心內容是房地產(chǎn)基本沒有泡沫,而關于同居的闡述是為了說明生活方式的改變可能刺激購房需求。對此，業(yè)內人士怎么看呢？本期《頭腦風暴》邀請了兩位嘉賓進行探討。

　　正方

　　南京樓市泡沫很少

　　天正集團南京置業(yè)有限公司總裁助理 顧紅艷

　　從我的理解看，董教授是從需求的角度在分析中國地產(chǎn)，背后暗藏了這樣一層邏輯：城市發(fā)展推動經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展改變消費行為，創(chuàng)造出更多的居住需求。”

　　房地產(chǎn)具有很強的區(qū)域特征，甲城市的特點并不一定適合乙城市，從這個角度來講，談論樓市有沒有泡沫必須結合一座城市的具體情況來分析。

　　我認為南京樓市目前的泡沫很少，市場供求現(xiàn)在還是很平衡的，整個一季度的成交可以用春光明媚來形容。具體原因各方已經(jīng)談論了很多，總體來說還是剛性需求在發(fā)揮作用，加上中央、地方系列新政開始顯示威力。

　　近日媒體熱炒的“同居推動買房需求”，我認為更多是一種博取眼球行為。從我的理解來看，董教授是從需求的角度在分析中國地產(chǎn)，背后暗藏了這樣一層邏輯：城市發(fā)展推動經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展改變消費行為，創(chuàng)造出更多的居住需求。

　　居住需求的改變是一個漸進的過程，最初房改時，70多平方米可以做成3房，當時覺得非常寬敞，但現(xiàn)在誰會把這種面積當作大戶型？對商品房的需求經(jīng)歷了從無到有、從有到優(yōu)、從優(yōu)到更優(yōu)的過程，這也是房地產(chǎn)發(fā)展的基本動力。

　　從南京這座城市來看，這是一座有700萬人口的大城，有全國規(guī)模第三的大學，尤其是蘇北、安徽一帶的畢業(yè)生，家里面通常會傾力支持其在南京置業(yè)，這是非常可觀的購買力；再比如拆遷房、婚房需求以及改善型需求，這些都可以被理解為剛性需求。至于南京因為同居、離婚等產(chǎn)生新的住房需求，我認為肯定是有的。

　　對開發(fā)商來說，需要發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展中產(chǎn)生的多種置業(yè)需求，并能加以引導。比如我們在做天正小桃園項目，對目標客戶群有詳細的調研，他們是三代居還是兩代居，他們有一個孩子還是兩個孩子，這些都直接影響產(chǎn)品的戶型結構以及配比。