開發(fā)商：剛需不可違

　　對此，業(yè)內(nèi)人士迅速作出了反應(yīng)。

　　在報告發(fā)布后的兩天，華遠集團總裁任志強就在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章。任志強從四個方面對戴建中的論證方法和結(jié)論都提出了質(zhì)疑，并在最后拋出了誅心之論，質(zhì)疑戴建中的動機和用心。

　　任志強的博客文章對《北京藍皮書》提出四點質(zhì)疑：住房是否是剛性需求？怎么計算房價的可支付能力？依據(jù)什么來計算房價收入比？能否僅用一手房價平均值來代替房價平均值？

　　任志強認為，住房是天然的剛性需求，不然國家不需要建設(shè)保障性住房�！胺績r是由供求關(guān)系決定的，而這個供求關(guān)系并非只計算北京市的戶籍人口。供求關(guān)系的支付能力也要加上外來需求的條件，包括需求的數(shù)量和支付的能力。

　　任志強說，而這些外來家庭的支付能力大約也遠遠高于北京市戶籍家庭的收入統(tǒng)計數(shù)。這樣市場所面對的消費群就發(fā)生了變化。家庭資產(chǎn)、大家庭的資助、外來購買能力等等就都成為了房價收入比中的一部分，也成為推高北京房價的重要原因。

　　“中國剛性需求不但存在且購買能力也具備條件。否則2、3月份的住宅銷量為什么會暴漲呢？”任志強說。

　　另一位著名的開發(fā)商潘石屹在昨日發(fā)給CBN記者的答記者問中也支持這種看法。潘石屹認為，一季度的“小陽春”是市場需求、政策作用和房價下調(diào)三個因素共同作用的結(jié)果。

　　“2009年初這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來了，這是市場的力量，把這種銷售的恢復(fù)認為是個別人的力量，是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商，他們在市場面前，沒有這么大的力量�！迸耸�屹說。

　　潘石屹打比方說：“造成這種爆發(fā)的也不是專家、學者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的，是地球和太陽的相對運動的結(jié)果造成的。只是公雞可能會誤認為是因為它打鳴天才亮了�！�

　　任志強還對北京市社科院藍皮書的研究方法提出了質(zhì)疑。

　　“應(yīng)該用國際慣用的住房面積中位數(shù)來計算房價收入比。2007年，中國住房面積中位數(shù)只有68平方米/戶，而《北京藍皮書》卻用了100平方米/戶來計算房價收入比。而且也不能僅用一手房市場的房價平均值來取代房價平均值�！比沃緩娬f。

　　對此，戴建中在發(fā)給CBN記者的回復(fù)中表示，住房市場并不存在剛性需求。他認為剛性需求是“一定要”、“迅速”實現(xiàn)的需求， 如果需求是在一段時間里可滿足也可不滿足的，“那還叫什么剛性？”

　　戴建中說，住房需求相對而言是彈性的。買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費能力與房價找不到交會點時，只能是有價無市。

　　盡管圍繞房價的爭論已經(jīng)持續(xù)多年，但房價的漲跌果真是哪一方“唱多”和“唱空”的結(jié)果？明白人都知道，雙方的喊話對象其實是政府，因為只有政府才真正有實力影響房市供求基本面。