從一季度商品住宅的成交走勢來看，前兩月交易平穩(wěn)，3月份成交量大幅增長。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為，一、二月份趕上了元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的節(jié)假日，這對買房選房造成了一定的影響。而到了3月份，樓市成交量顯著增長，一方面得益于前期政策利好的刺激，如房貸政策、相關(guān)稅費的減免政策等；另一方面，部分開發(fā)商開始調(diào)整價格讓利促銷，這極大地刺激和促成了樓市成交。

　　陳國強同時指出，成交量的增長并不是目前在售項目銷量普遍增長拉動的，而是部分樓盤熱銷帶來的，還有相當(dāng)一部分樓盤銷量仍低迷，未來能否形成持續(xù)熱銷的局面仍有待觀察。

　　開盤均價環(huán)比下降14.1%

　　亞豪機構(gòu)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證66個，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計206.6萬平方米，其中，商品住宅項目批準(zhǔn)上市套數(shù)為14447套，批準(zhǔn)預(yù)售面積172.8萬平方米，整體預(yù)售均價為12975元每平方米。環(huán)比2008年四季度，整體預(yù)售面積減少了35.8%，其中商品住房上市套數(shù)減少了28.5%，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了22.4%。商品住房的預(yù)售均價下降了19.3%，降幅近兩成。

　　與此同時，和2008年四季度入市項目的開盤均價相比，一季度的開盤均價總體出現(xiàn)了一定幅度的回落。數(shù)據(jù)顯示，一季度總體的開盤均價為11961元每平方米，環(huán)比2008年四季度的開盤均價下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。

　　專家認(rèn)為，一季度開盤均價環(huán)比明顯下降主要有兩方面原因：一方面是由于今年一季度開盤入市的項目以價格較低的普通住宅項目為主，且這些項目多位于五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此從整體上拉低了開盤均價，而2008年四季度為了迎合市場，開盤入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目，兩者相比較，自然會出現(xiàn)環(huán)比價格下降的情況。

　　另外一方面，一季度以來，一些處于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項目由于自身的配套、品質(zhì)等原因，導(dǎo)致了較大的銷售壓力，為了適應(yīng)市場，這些項目主動調(diào)低了開盤價格，采取了低價入市的策略，這也導(dǎo)致了整體開盤均價的下降。(記者:李佳鵬 實習(xí)生:鞏慧)