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    廣州今年春交會(huì)短租行情急降
2009年04月13日 11:05 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣交會(huì)自去年開始分3期舉行,今年春交會(huì)會(huì)期從4月15日開到5月7日,跨越五一假期。第一期:4月15日~19日;第二期:4月24日~28日;第三期:5月3日~7日。據(jù)各大中介分行反映,今年廣交會(huì)期間的住宅短租市場(chǎng)明顯不如往年活躍,咨詢和成交量有所下降。

  記者從外貿(mào)業(yè)人士了解到,金融海嘯對(duì)展會(huì)的影響有滯后性,預(yù)計(jì)今年春交會(huì)到會(huì)的外商比去年10月秋交會(huì)要少。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示,受全球經(jīng)濟(jì)走低,外需減少、人民幣升值等因素影響,廣東進(jìn)出口總值進(jìn)一步回落。目前出口外貿(mào)形勢(shì)“遇冷”,導(dǎo)致廣交會(huì)的進(jìn)駐率下滑,參展商減少,令周邊的短租市場(chǎng)急劇降溫。而且現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)型酒店、公寓型產(chǎn)品大量涌現(xiàn),加劇了短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。雖然需求量有所下降,但租金總體水平與往年持平。

  老客商租房 自住與接待并用

  李小姐曾在印度人和中東人開設(shè)的外貿(mào)公司任職,她表示,廣交會(huì)期間酒店房?jī)r(jià)非常貴,“熟門熟路”的外國(guó)人會(huì)選擇短租房,但對(duì)于首次來(lái)廣州的客商,一般都會(huì)選擇酒店入住。李小姐曾幫公司客人在廣交會(huì)期間到天河北的一間四星級(jí)酒店訂房,房?jī)r(jià)比平時(shí)的協(xié)議價(jià)貴了好幾倍。故此,她公司的印度籍老板在恒福閣租了兩套房,一套自己住,另一套供印度來(lái)的客人居住,解決了客人在會(huì)展期間的居住問題。

  多次參加廣交會(huì)的李小姐表示,廣交會(huì)分3期舉行,以往難訂房的情況可能會(huì)有所改觀。近年到會(huì)的外國(guó)客商已比以前少了幾成,行家都感嘆生意難做。

  經(jīng)濟(jì)型酒店沖擊短租市場(chǎng)

  中原地產(chǎn)海珠區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钣耋薇硎,以往赤崗板塊的佳信花園、雅郡花園等在廣交會(huì)期間短租市場(chǎng)尤為活躍,但今年短租市場(chǎng)主要是一些長(zhǎng)期老客戶找原業(yè)主續(xù)租,承租量不多。其中,外籍租戶也不常見,主要是外地客戶為主。她表示,近年赤崗一帶經(jīng)濟(jì)型、連鎖酒店如雨后春筍般涌現(xiàn),交通的便利讓廣交會(huì)參展商不再局限在場(chǎng)館周邊租房,這些因素令區(qū)域內(nèi)的短租業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊。加上今年經(jīng)濟(jì)因素影響,短租業(yè)務(wù)較往年明顯減少,F(xiàn)時(shí)佳信花園、雅郡花園兩房單位短租日租金約700~800元/日,租金基本上與往年持平。楊玉筠表示,有個(gè)別業(yè)主只是做一年兩次廣交會(huì)的短租市場(chǎng),所以他非常注重屋內(nèi)的配套設(shè)施,會(huì)定期翻新物業(yè)。

  滿堂紅新港中分店店長(zhǎng)表示,該分店每年廣交會(huì)期間都會(huì)成交一些短租業(yè)務(wù),近日就成交了兩套,均為佳信花園的兩房,350元/天,租期為一個(gè)展期,也就是7天。雖然今天展覽集中到琶洲,展期也有所延長(zhǎng),但由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),不少客商只參加一期就回國(guó),而以往通常是租半個(gè)月,一直到交易會(huì)結(jié)束。短租租金雖然沒有多少下調(diào),但是租期卻普遍縮短,業(yè)主收益受到不小影響,專業(yè)短租的回報(bào)受到考驗(yàn)。

【編輯:位宇祥

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