一邊是銷售面積連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，一邊是銷售價(jià)格持續(xù)下降；一邊是專家學(xué)者分析認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)走低并規(guī)勸公眾耐心等待，一邊是開(kāi)發(fā)商極力鼓吹剛性需求將封殺房?jī)r(jià)下跌空間——中國(guó)樓市正在陷入一種前所未有的尷尬境地。

　　各方觀點(diǎn)大相徑庭

　　在投資需求下滑和全球金融危機(jī)等內(nèi)外因素交織作用下，曾經(jīng)火爆的中國(guó)樓市在2008年下半年徹底“退燒”并進(jìn)入價(jià)格大幅下挫、銷售幾近停滯的“嚴(yán)冬”。步入2009年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖，目前的房?jī)r(jià)能否成功撬動(dòng)民眾積壓的投資需求，各方觀點(diǎn)大相徑庭。

　　樂(lè)觀派人士認(rèn)為，中國(guó)樓市在“春暖”之后已經(jīng)觸底，理由是一季度全國(guó)一線城市住房交易量走出了一波顯著回升的“小陽(yáng)春”行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%。

　　記者在北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到了人流不息的場(chǎng)面，而在這一人氣上漲趨勢(shì)背后則是不易察覺(jué)的房?jī)r(jià)穩(wěn)中下行的趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為棄價(jià)保量已是一些開(kāi)發(fā)商不便言說(shuō)的秘密。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%。一些持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)者認(rèn)為，量漲價(jià)跌的“剪刀差”背后是房地產(chǎn)商用各種促銷手段來(lái)消化存量和新房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工下滑的局面，2009年樓市的主調(diào)應(yīng)該是房?jī)r(jià)的理性回歸。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞告訴記者，目前說(shuō)樓市回暖為時(shí)尚早，但政府的各種樓市優(yōu)惠新政和近期市場(chǎng)回穩(wěn)刺激了去年民眾被壓抑的購(gòu)買力釋放。

　　也有部分專家指出，與其說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖或反彈，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的一些優(yōu)惠促銷措施吸引了部分按捺不住的買房人。

　　在高庫(kù)存的壓力下，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷。國(guó)內(nèi)業(yè)界龍頭萬(wàn)科最新公布的一季度銷售金額同比增長(zhǎng)了21.0%，但銷售均價(jià)卻同比下跌了9.2%。據(jù)悉，今年南京市春季房產(chǎn)交易會(huì)將向市民發(fā)放購(gòu)房券，而在北京房交會(huì)上，樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度最高的接近15%，緊鄰京城的燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)一些樓盤項(xiàng)目還用買房送戶口來(lái)吸引顧客。