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    潘石屹:樓市首季增長(zhǎng)快 得益銀行放貸猛(2)
2009年04月17日 15:22 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一季度房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛

  主持人:您覺(jué)得對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是回暖了是嗎?

  潘:從第一季度,用回暖這個(gè)詞可能都弱了點(diǎn)。像北京成交量上漲超過(guò)70%,用簡(jiǎn)單的“回暖”來(lái)說(shuō),從強(qiáng)度來(lái)說(shuō)這個(gè)詞不夠了。問(wèn)題是要看原因,成交量上漲70%背后的原因是因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)上漲了。全世界的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了嗎?沒(méi)有,不是這樣的。我們看第一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)、出口都在下滑,全世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒(méi)有過(guò)去,中國(guó)的房子市場(chǎng)火爆起來(lái)了,成交量增長(zhǎng)了70%,在這種情況下,原因是什么呢?就是一個(gè)原因,就是市場(chǎng)上的錢很多。第一季度中國(guó)的銀行放出的貸款是4.58萬(wàn)億,就是市場(chǎng)上的錢已經(jīng)非常多了,4.58萬(wàn)億意味著什么呢?好多商業(yè)銀行第一季度放的款超過(guò)了去年全年的放款,市場(chǎng)錢多了,股票市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)就起來(lái)了。

  下一步我們要關(guān)注的不是第一季度問(wèn)題,第一季度的火爆已經(jīng)成為事實(shí),就是這樣一種火爆能不能很健康的、持續(xù)的,持續(xù)兩個(gè)季度、三個(gè)季度,持續(xù)一年、兩年的速度?我們不敢肯定地回答。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì),如果說(shuō)沒(méi)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,只是房地產(chǎn)70%的成交量的成長(zhǎng),這就是泡沫,而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不能脫離全世界的經(jīng)濟(jì)來(lái)看,說(shuō)全世界的經(jīng)濟(jì)都危機(jī)了,就中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)展,這是不太可能的,因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)和全世界經(jīng)濟(jì)是千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。所以我覺(jué)得中國(guó)第一季度的房地產(chǎn)發(fā)展好主要是銀行貸款放的猛,市場(chǎng)上的錢多,還有4萬(wàn)億的刺激計(jì)劃,這些錢流到市場(chǎng)里面去。

  主持人:這會(huì)不會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和膨脹?

  潘:這是大家非常關(guān)注的問(wèn)題,如果硬發(fā)錢是很容易的,但是創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富是慢慢的,比如在第一季度發(fā)出的錢可能是5萬(wàn)億、6萬(wàn)億,這確實(shí)是一個(gè)很大的天文數(shù)字?墒且獜奈覀冇龅降陌倌瓴挥龅慕鹑谖C(jī),金融危機(jī)就是缺錢,我們看美國(guó)的經(jīng)濟(jì)遲遲恢復(fù)不了就是銀行的錢放不出去,因?yàn)樗桓遥麤](méi)有信心了。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠很快的恢復(fù)就是因?yàn)橹袊?guó)的效率比較高,讓銀行放款,銀行在一季度就把4.58萬(wàn)億的款放出去了,應(yīng)對(duì)金融危機(jī)來(lái)說(shuō),先把這樣大量的款放出去,出拳要快,出手要重,可能起到了這樣的作用,否則我們可能就會(huì)跟韓國(guó)、美國(guó)那樣一樣,失業(yè)大幅度上升,但是我們看到今天沒(méi)有出現(xiàn)那樣的局面,這與人民銀行讓下面的銀行把大量的錢放出去有很大的關(guān)系。

  政策已經(jīng)足夠 剩下的就取決于市場(chǎng)

  主持人:從房地產(chǎn)商角度,對(duì)于目前國(guó)家一季度以及未來(lái)預(yù)期,會(huì)抱著一個(gè)什么樣的態(tài)度?

  潘:我覺(jué)得要謹(jǐn)慎,謹(jǐn)慎,再謹(jǐn)慎,都不為過(guò),因?yàn)槲覀冎車拇蟓h(huán)境不好,全世界的經(jīng)濟(jì)不好,中國(guó)的經(jīng)濟(jì),從財(cái)政收入、用電量、出口來(lái)看,沒(méi)有說(shuō)多火爆。所以在這個(gè)時(shí)候,不要因?yàn)檠矍暗谝患径鹊臄?shù)據(jù)沖昏了頭腦,如果中國(guó)的房子要犯錯(cuò)誤的話,一定是覺(jué)得又一個(gè)高潮,像2007年的高潮又來(lái)了,這個(gè)時(shí)候最容易出錯(cuò)誤的。

  主持人:您覺(jué)得房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)W型,或者您覺(jué)得它已經(jīng)是V字型或者U字型?

  潘:按照我的能力,按照我能夠看到的話,全世界的經(jīng)濟(jì)既不是V字型,也不是U字型,是L型。

  主持人:您覺(jué)得這種經(jīng)濟(jì)狀況下,對(duì)于如何穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi),您希望國(guó)家出臺(tái)什么樣的政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)讓老百姓也能買得起房?

  潘:我們?cè)谶^(guò)去兩三年時(shí)間不斷呼吁政府要出臺(tái)政策,要刺激消費(fèi),要加大銀行按揭貸款的力度,放開二手房市場(chǎng),減少二手房稅費(fèi)。天天呼吁,可是到了今天,到了2009年的4月份來(lái)看,政府能出臺(tái)的政策全都出臺(tái)了,而且好多出臺(tái)政策出乎我們的意料,尤其是一些地方政府出臺(tái)的政策,例如像給房地產(chǎn)開發(fā)商出讓合同了,政府都是用紅頭文件,出讓費(fèi)可以晚半年交。在法律社會(huì)要重合同、講信用,政府為了刺激經(jīng)濟(jì),為了保證房地產(chǎn)行業(yè)不要一下子塌陷下去,從人民銀行,從中央政府到地方政府,出臺(tái)了無(wú)數(shù)的政策,政策現(xiàn)在已經(jīng)足夠了,沒(méi)有必要再出臺(tái)多少政策了,剩下的就是取決于市場(chǎng)了,再要出的政策多,再放的錢多,可能負(fù)面效果就顯現(xiàn)出來(lái)了,政策和銀行放的款已經(jīng)足夠了。

  主持人:SOHO未來(lái)還有哪些策略?比如有些房地產(chǎn)商從一線城市轉(zhuǎn)向二線城市?

  潘:從微觀房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,第一部分,就是最上面的一部分,就是原來(lái)為世界500強(qiáng)服務(wù)的,為國(guó)際金融行業(yè)服務(wù)的,無(wú)論是五星級(jí)飯店也好,還是五星級(jí)寫字樓也好,北京、上海兩個(gè)城市五星級(jí)飯店出租率沒(méi)有超過(guò)30%,意味著北京、上海五星級(jí)飯店是全面的虧損。寫字樓只要是五星級(jí)的,為世界500強(qiáng)服務(wù)的,為外國(guó)企業(yè)服務(wù)的,寫字樓的出租率和租金價(jià)格都在大幅度降低。我們開玩笑說(shuō),我們要與國(guó)際接軌,現(xiàn)在一接軌就見(jiàn)鬼了。

  下一步發(fā)展的主流是中國(guó)自己的企業(yè)、中國(guó)自己的經(jīng)濟(jì)。另外就是最下端,房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子和廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的檔次,那是不可能的。所以我們的定位是在中間,就是不低也不高,為中國(guó)自己的企業(yè)服務(wù)。只有為中國(guó)自己的企業(yè)服務(wù),這個(gè)量才能大。所以作為一家房地產(chǎn)公司,在這次金融危機(jī)中,只有把根扎到中國(guó)市場(chǎng)里面去,它才是健康的。

  主持人:“5.12”汶川大地震馬上要一周年了,我記得您去年曾經(jīng)說(shuō)要在四川地區(qū)建一些學(xué)校,不知道還有沒(méi)有這樣的計(jì)劃?怎樣推進(jìn)的?

  潘:去年在四川大地震時(shí)捐款2200萬(wàn),捐完以后就去看,到底需要什么。因?yàn)镾OHO基金會(huì)主要方向是教育,我們差不多做了10年時(shí)間,我們發(fā)現(xiàn)慈善福利事業(yè)就是對(duì)于一個(gè)家庭,對(duì)于一個(gè)人真正能起到變化的是教育,一個(gè)家庭或一個(gè)人受到教育,他可能完全就變了。汶川大地震這一年時(shí)間,我去了四次,就是想把慈善事業(yè)做的更有效一點(diǎn),因?yàn)槲覀兊腻X很少很有限,我們的精力也很有限,一定要把我們的資金和精力放在西部最需要的地方去,這是我們的想法。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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