2008年底陸續(xù)出臺(tái)的一系列新政繼續(xù)發(fā)揮影響，帶動(dòng)以自住買(mǎi)家為主的購(gòu)房群體入市積極性增加，而這一趨勢(shì)更延續(xù)到今年的第一季度。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，其波動(dòng)幅度基本在3%以?xún)?nèi)，說(shuō)明市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)目前二手價(jià)的接受程度開(kāi)始趨同，市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)因此更平穩(wěn)。

　　價(jià)格趨穩(wěn)明顯

　　去年，是廣州近及年來(lái)樓價(jià)波動(dòng)比較大的年份，在眾多消息、傳言的配合下，業(yè)主和買(mǎi)家雙方在價(jià)格上進(jìn)行了大角力。

　　這種狀況在2009年第一季度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。中介的研究報(bào)告顯示，廣州近來(lái)二手樓價(jià)的調(diào)整幅度在3%左右，波動(dòng)幅度較去年要小，顯示二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回穩(wěn)的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析，不僅價(jià)格波動(dòng)幅度小，而且在樓市的淡季，成交量也有很大幅度的提升。無(wú)論地鋪的人氣、成交和去年同期相比都大幅提升，部分月份甚至接近去年12月這樣的成交旺季。能有旺盛的成交，主要原因在于稅費(fèi)、房貸等新政利好顯效，促使不少自住用家認(rèn)為今年是適合的入市時(shí)機(jī)，使市場(chǎng)產(chǎn)生足夠的承接力帶動(dòng)樓市回穩(wěn)，相信這一勢(shì)頭將在接下來(lái)一段時(shí)間延續(xù)下去。成交大幅提升后的價(jià)格維持穩(wěn)定，更能說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方在二手樓價(jià)上的期望趨同。

　　按揭買(mǎi)樓連續(xù)4個(gè)月占比超七成

　　2009年首月，廣州二手樓市交投的主力區(qū)域集中在天河、海珠這兩大發(fā)展配套成熟及盤(pán)源供應(yīng)相對(duì)充裕的區(qū)域，成交比例分別達(dá)42%和21%。在2、3月份，兩區(qū)的成交占比依然得以維持。從過(guò)去一年數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩大區(qū)域在大部分時(shí)間均占據(jù)成交主力位置，顯示購(gòu)房群體對(duì)購(gòu)房區(qū)域的認(rèn)可度以及樓市成交區(qū)域格局，已逐步成型并趨向穩(wěn)定。

　　2008年底陸續(xù)出臺(tái)房貸新政及多次降息對(duì)樓市產(chǎn)生正面影響，利好延續(xù)到2009年第一季度，主要影響為加速房貸購(gòu)房人士入市的積極性回升。據(jù)中介成交數(shù)據(jù)顯示，從2008年11月開(kāi)始房貸購(gòu)房個(gè)案占比已連續(xù)四個(gè)月穩(wěn)居七成以上。