多年來(lái)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)只售不租，或出售為主，造成南京小區(qū)停車(chē)出現(xiàn)怪現(xiàn)象：一邊是小區(qū)內(nèi)無(wú)處停車(chē)，小區(qū)外車(chē)滿為患；一邊是地下車(chē)位空空蕩蕩、大量閑置。

　　昨天，位于南京市雨花臺(tái)區(qū)的時(shí)光澔韻小區(qū)業(yè)主王先生致電本報(bào)反映說(shuō)，該小區(qū)一期200多個(gè)地下車(chē)位拿出30多個(gè)車(chē)位抽簽，幸運(yùn)抽到簽的業(yè)主能租用車(chē)位。而其他170個(gè)車(chē)位只售不租，沒(méi)抽到簽的業(yè)主除非購(gòu)買(mǎi)標(biāo)價(jià)9萬(wàn)元一個(gè)的車(chē)位，否則不準(zhǔn)將車(chē)停在小區(qū)里。

　　不僅僅是時(shí)光澔韻小區(qū)，隨著開(kāi)春樓市銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，南京很多小區(qū)的地下車(chē)位“只售不租”情況有愈演愈烈之勢(shì)。

　　由于沒(méi)有設(shè)置地上停車(chē)位，時(shí)光澔韻地下停車(chē)位本應(yīng)成小區(qū)業(yè)主們“爭(zhēng)搶”的對(duì)象。然而昨天在時(shí)光澔韻小區(qū)1號(hào)地下停車(chē)場(chǎng)，記者卻看到，可容納240多輛車(chē)的停車(chē)場(chǎng)空蕩蕩的，僅零星地停放著幾輛小車(chē)。小區(qū)內(nèi)的地上及門(mén)外卻停放著二三十輛車(chē)。

　　所謂“物以稀為貴”，隨著南京市的私家車(chē)隊(duì)伍呈現(xiàn)井噴式擴(kuò)大，有限的小區(qū)停車(chē)位日益“捉襟見(jiàn)肘”。然而南京小區(qū)地下車(chē)位“只售不租”卻有愈演愈烈之勢(shì)。日前，河西中泰國(guó)際樓盤(pán)的物業(yè)“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)”車(chē)位，將幾百位業(yè)主拒之門(mén)外，寧愿讓地下車(chē)庫(kù)空著，也不租給業(yè)主；“車(chē)庫(kù)”只售不租的情況同樣出現(xiàn)在集慶門(mén)大街附近潤(rùn)花園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因?yàn)椴粷M開(kāi)發(fā)商的“蠻橫”做法，多次將自己的私家車(chē)堵在小區(qū)大門(mén)外。而有的開(kāi)發(fā)商則瞄準(zhǔn)其中的商機(jī)，開(kāi)出高價(jià)“逼”業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

　　知情人士透露，“只售不租”——開(kāi)發(fā)商選擇將車(chē)位一次性出售的根源是開(kāi)發(fā)商不想“細(xì)水長(zhǎng)流”收小錢(qián)。因?yàn)橐粋�(gè)地下車(chē)位能賣(mài)9萬(wàn)，而停車(chē)月租費(fèi)卻非常低廉。很多地下車(chē)位“只售不租”的小區(qū)，其實(shí)賣(mài)得并不是很好。但開(kāi)發(fā)商顧慮一旦大開(kāi)出租的“口子”，車(chē)位就更難以賣(mài)出了，所以寧可“空著”。

　　“賣(mài)車(chē)位還有市場(chǎng)原因，回籠資金比較快，租金的回籠比例比較低，周期很長(zhǎng)，這個(gè)一算大家就很明白�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局有關(guān)人士說(shuō)。

　　有市民質(zhì)疑說(shuō)，南京市規(guī)劃、房產(chǎn)等五部門(mén)2004年底曾出臺(tái)《南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》明確：標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位及全部露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為業(yè)主共用停車(chē)位�！盀楹芜@15%的共用地下車(chē)位沒(méi)有了？”

　　南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處商品房市場(chǎng)管理科有關(guān)人士解釋說(shuō)，其實(shí)《物權(quán)法》于2007年10月1日實(shí)施后，《南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》已經(jīng)廢除了。

　　《物權(quán)法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！�

　　市房產(chǎn)局的這位人士稱(chēng)，“當(dāng)事人”指的就是開(kāi)發(fā)商，所以說(shuō)南京市地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是很清晰的。開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定對(duì)地下車(chē)庫(kù)是出售、附贈(zèng)，還是出租的方式。不過(guò)對(duì)人防范圍內(nèi)的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只能拿來(lái)出租，在取得所有權(quán)后方可進(jìn)行出售。

　　南京市房產(chǎn)部門(mén)目前要求，開(kāi)發(fā)商在售樓現(xiàn)場(chǎng)都應(yīng)該公示小區(qū)車(chē)位是售、是租，還是贈(zèng)。然而產(chǎn)權(quán)在握，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇了只售不租，或出售為主。

　　“政府應(yīng)該出臺(tái)規(guī)范市場(chǎng)地下車(chē)位租售的規(guī)定。我們正在探索這個(gè)問(wèn)題，什么時(shí)候能出臺(tái)還不好說(shuō)�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局有關(guān)人士表示，南京市正結(jié)合《物權(quán)法》精神，借鑒其他城市做法，考慮出臺(tái)叫停車(chē)庫(kù)“只售不租”的辦法。

　　記者了解到，廣州市政府在去年已出臺(tái)規(guī)定明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。車(chē)位租售方案應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前，在小區(qū)顯著位置提前公示30天。若規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)位。

　　“地下車(chē)位空蕩蕩、小區(qū)停車(chē)卻犯難不應(yīng)成為南京居住的‘痼疾’�！睒I(yè)內(nèi)人士建議說(shuō)，政府部門(mén)除了應(yīng)出臺(tái)叫停車(chē)庫(kù)“只售不租”、要求開(kāi)發(fā)商售前公示車(chē)庫(kù)租售方案的辦法外，更要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)些，防止開(kāi)發(fā)商找其他漏洞繼續(xù)刁難業(yè)主。購(gòu)房者也應(yīng)多留個(gè)心，在開(kāi)發(fā)商講清楚車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬前，應(yīng)慎簽合同。