管理部門(mén)嚴(yán)厲喝止的“炒房號(hào)”行為，近期在南京樓市“抬頭”。按業(yè)內(nèi)人士的話(huà)說(shuō)，現(xiàn)在“凡是感覺(jué)好賣(mài)的樓盤(pán)，幾乎都有房號(hào)在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)。”兩三萬(wàn)乃至一二十萬(wàn)，房號(hào)的身價(jià)高得讓人驚異。

　　一個(gè)房號(hào)賣(mài)20萬(wàn)元

　　何為房號(hào)？說(shuō)白了，就是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，俗稱(chēng)樓花。

　　一個(gè)深諳個(gè)中“門(mén)道”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了粗略統(tǒng)計(jì)：目前全市在售樓盤(pán)中，大約有15家以上的盤(pán)子在炒賣(mài)房號(hào)。而伴隨房?jī)r(jià)的攀升，房號(hào)的身價(jià)也在步步上搖。據(jù)購(gòu)房人講，城北一家樓盤(pán)房號(hào)貴得已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)元。

　　這樣貴的房號(hào)，有人買(mǎi)嗎？業(yè)內(nèi)人士肯定地說(shuō)，“有人買(mǎi)”。不妨算筆賬：這家樓盤(pán)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單價(jià)是9300元，市場(chǎng)價(jià)14000元，以一套面積為120平方米的房源計(jì)算，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為168萬(wàn)，而通過(guò)買(mǎi)房號(hào)以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)要低出56萬(wàn)元左右，即便支付20萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)，也還省出一大筆錢(qián)。

　　在房子熱銷(xiāo)時(shí)，炒房號(hào)無(wú)疑是一個(gè)迅速獲利的手段�！胺刻�(hào)在前段時(shí)間賣(mài)的都是20萬(wàn)以上，所有費(fèi)用由買(mǎi)方出，到拿證后過(guò)戶(hù)，賣(mài)方凈得20萬(wàn)左右�！背潜边@家樓盤(pán)的知情人透露。

　　已是公開(kāi)“秘密”，誰(shuí)是幕后推手

　　據(jù)了解，南京炒賣(mài)房號(hào)的樓盤(pán)，約90%集中在江寧。這是因?yàn)樵搮^(qū)域二手房貴過(guò)一手房的“倒掛”特征明顯。記者昨日打開(kāi)3家二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域一些尚未開(kāi)盤(pán)新房的房源身影，銷(xiāo)售方一賣(mài)就是好多套。

　　依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個(gè)聯(lián)系人的電話(huà)。一位自稱(chēng)是中介公司的門(mén)店經(jīng)理。“現(xiàn)在一手房難買(mǎi)，自己去買(mǎi)還要排隊(duì)，而且跟你說(shuō)白了，好的房源都已經(jīng)被我們內(nèi)部預(yù)定了，你自己去買(mǎi)，即使能買(mǎi)到也只是‘垃圾房’�！睂�(duì)方十分坦率。

　　“這不是按二手房賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)后直接和開(kāi)發(fā)商簽訂合同。只不過(guò)我們要收中介費(fèi)，而且你需要另外支付2.5萬(wàn)元的房號(hào)費(fèi)。我自己手頭已經(jīng)賣(mài)掉了8個(gè)房號(hào)。你趕緊考慮一下吧，想買(mǎi)要盡快�！�

　　這位經(jīng)理還稱(chēng)，這家樓盤(pán)本月中旬開(kāi)盤(pán)后共推出5幢樓，客戶(hù)看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號(hào)費(fèi)。

　　記者隨后又撥通這兩家樓盤(pán)的售樓電話(huà)，銷(xiāo)售人員均稱(chēng)，現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)不到房子了。

　　“房號(hào)大多是中介在倒，中介有時(shí)候收中介費(fèi)，有時(shí)候直接參與房號(hào)分成�！敝�情人說(shuō)。那么,這些要價(jià)不菲的房號(hào)，又是從哪里“流”出來(lái)的呢？

　　記者在電話(huà)中試探性地詢(xún)問(wèn)一家中介“是否是開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部人員拿出來(lái)的號(hào)”，對(duì)方稱(chēng)：“這個(gè)就不好說(shuō)了。”但知情人卻告知，“房號(hào)都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)處理的，所以現(xiàn)在倒賣(mài)嚴(yán)重�！�

　　顯然，開(kāi)發(fā)商如果不通過(guò)正常渠道公開(kāi)銷(xiāo)售，而是私下出賣(mài)房號(hào)，可以輕易制造出銷(xiāo)售緊張的假象，從而進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。

　　暗流洶涌，百姓亟盼堵“黑洞”

　　按照南京市的規(guī)定，炒賣(mài)房號(hào)是嚴(yán)厲禁止的違規(guī)行為。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于查處不嚴(yán)，內(nèi)外勾結(jié)的炒賣(mài)行為難以遏止。

　　主管部門(mén)也有苦衷。一方面對(duì)這種行為難以取證，比如說(shuō)，很難抓現(xiàn)；支付房號(hào)費(fèi)沒(méi)有發(fā)票，只有一張手寫(xiě)的沒(méi)有任何名目的收據(jù)，也不能說(shuō)是房號(hào)費(fèi)等等。同時(shí)，因?yàn)闆](méi)有執(zhí)法權(quán)，也難以進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處罰。不過(guò)，相關(guān)部門(mén)還是表示會(huì)加大監(jiān)管力度，目前他們已展開(kāi)對(duì)一家名為金域中央的樓盤(pán)炒賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為的調(diào)查。

　　“炒賣(mài)房號(hào)盛行，坑害了很多人利益，如果說(shuō)‘一房一價(jià)’平抑了一部分房?jī)r(jià)的話(huà)，那這部分本應(yīng)給買(mǎi)房人帶來(lái)的收益，現(xiàn)在卻被房號(hào)賺走了�！睒I(yè)內(nèi)人士的話(huà)，令人深思。(記者 汪曉霞)