全國(guó)政協(xié)委員、摩根大通中國(guó)首席執(zhí)行官方方昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果百姓對(duì)購(gòu)房需求開(kāi)始釋放了，這說(shuō)明人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)降價(jià)的心理預(yù)期小了。

　　方方表示，房地產(chǎn)和汽車(chē)是居民消費(fèi)最主要的地方。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，方方表示，此次政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)相當(dāng)重視。房地產(chǎn)價(jià)格高低雖然很難判斷，但未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)更加規(guī)范、更加穩(wěn)定，會(huì)成為一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，這一點(diǎn)他毫不懷疑。另一方面汽車(chē)銷(xiāo)售量目前也不錯(cuò)，今年1月我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量甚至超過(guò)了美國(guó)，這說(shuō)明拉動(dòng)消費(fèi)政策發(fā)生了作用。

　　另外，從這也可以看出中國(guó)老百姓存在剛性消費(fèi)需求，價(jià)格降下去一點(diǎn)，立刻就可帶動(dòng)消費(fèi)。此外，還有一個(gè)很重要的因素是心理預(yù)期，如果大家覺(jué)得還能降價(jià)，就還會(huì)等。之所以有人開(kāi)始買(mǎi)，也就是說(shuō)有人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)下跌。

　　對(duì)于房地產(chǎn)資金鏈的問(wèn)題，方方表示，都說(shuō)房地產(chǎn)商的資金鏈斷了，但到目前為止都沒(méi)有一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)倒閉。一個(gè)原因是有相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)商手里有錢(qián)，有抵抗嚴(yán)冬的能力；另一方面有關(guān)部門(mén)賣(mài)地也比較靈活了，給了房地產(chǎn)商寬松的時(shí)間交錢(qián)。基于上述原因，沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，但是風(fēng)險(xiǎn)也不是完全沒(méi)有。