因有潘石屹反其道而行之在前，市場(chǎng)有所回暖在后，如今許多開(kāi)發(fā)商均躍躍欲試，心里反復(fù)揣摩著逆市提價(jià)。樓市心理戰(zhàn)已然拉開(kāi)帷幕。就此，筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)需謹(jǐn)慎。

　　據(jù)央視報(bào)道，北京、廣州部分新樓盤(pán)已開(kāi)始提價(jià)銷(xiāo)售。報(bào)道稱(chēng)，與北京一些樓盤(pán)悄悄漲價(jià)不同，廣州樓盤(pán)最近高調(diào)宣傳漲價(jià)消息，廣州某樓盤(pán)平均售價(jià)近期每平方米上升了1000元。來(lái)自上海的消息也顯示，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商正在醞釀提價(jià)。

　　本來(lái)，從某種意義上，市場(chǎng)就像一個(gè)賭場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)或有這種沖動(dòng)無(wú)可厚非，但是，綜觀樓市實(shí)際情況，還是有必要提醒開(kāi)發(fā)商注意逆市提價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)前，樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象。在經(jīng)歷了去年價(jià)跌量縮的探底和今年春節(jié)前后這一傳統(tǒng)淡季之后，許多地方樓市出現(xiàn)了一波“小陽(yáng)春行情”。如聯(lián)合證券研究報(bào)告顯示，2月北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上升了28%，剔除保障性住房影響，成交量為近半年來(lái)新高。天津、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門(mén)、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都等重點(diǎn)城市，成交量環(huán)比也有一定幅度的回升，有的城市成交量反彈的幅度還很大。進(jìn)入3月，樓市更是“暖風(fēng)陣陣”。北京官方數(shù)據(jù)顯示，3月上半月京城住宅網(wǎng)簽3911套�熭^2月同期翻番，直追2月份整月水平。

　　乍看之下，樓市似乎已經(jīng)全面回暖了，可實(shí)際上并不是這樣。衡量樓市是否全面回暖不能僅看成交量，同時(shí)必須關(guān)注價(jià)格指標(biāo)，可以說(shuō)價(jià)格出現(xiàn)整體反彈和普遍上漲才是樓市全面回暖的重要標(biāo)志。

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。這也是全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降。

　　需要指出的是，商品住宅成交量出現(xiàn)大幅攀升，是有關(guān)部門(mén)減免稅費(fèi)、降低門(mén)檻、刺激住房消費(fèi)和開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降低房?jī)r(jià)促銷(xiāo)，以及部分剛性需求釋放等因素共同作用的結(jié)果。筆者的判斷是，樓市探底仍未完成，斷言樓市整體或全面回暖為時(shí)尚早。

　　由于樓市具有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，從開(kāi)發(fā)商的動(dòng)機(jī)分析，目前，逆市提價(jià)更多只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，以便形成一種樓盤(pán)好賣(mài)的姿態(tài)，給買(mǎi)家造成一種緊迫感。但是從目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)氛圍來(lái)看，樓市根本沒(méi)有整體提價(jià)的空間。因此，在這樣一種情況下，開(kāi)發(fā)商如果盲目跟風(fēng)，逆市提價(jià)，很容易再度陷入銷(xiāo)售困局，不僅得不到任何實(shí)惠，而且可能被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手利用，適得其反錯(cuò)過(guò)本可以促進(jìn)銷(xiāo)售的機(jī)會(huì)，甚至?xí)�攪亂市場(chǎng)秩序，延緩整個(gè)樓市回暖的進(jìn)程。

　　因此，筆者認(rèn)為，逆市提價(jià)在當(dāng)前作為一種心理戰(zhàn)術(shù)，偶爾用用可以，但千萬(wàn)不能盲目跟風(fēng)。除非開(kāi)發(fā)商擁有稀缺的地段，或產(chǎn)品數(shù)量少、品質(zhì)過(guò)硬不愁銷(xiāo)路，否則，未來(lái)可能面臨慘遭淘汰出局的命運(yùn)。(周雪松）