甲型H1N1流感對(duì)樓市是否有影響?現(xiàn)在來(lái)談這個(gè)問(wèn)題或許為時(shí)尚早,但如果疫情無(wú)法在短期內(nèi)得到有效控制,甚至不斷擴(kuò)散的話,它無(wú)疑將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。這種前景,目前正是相關(guān)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商所擔(dān)心的。

　　疫情令人想起“非典”

　　2009年的樓市會(huì)不會(huì)像2003年SARS暴發(fā)一樣,受到甲型H1N1流感疫情的影響?當(dāng)年SARS暴發(fā)的那幾個(gè)月,對(duì)全國(guó)樓市的影響都相當(dāng)大。雖然2003年城區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量較少,但是常平、樟木頭等外銷(xiāo)樓盤(pán)集中的鎮(zhèn),都曾一時(shí)間變得門(mén)前冷落車(chē)馬稀。當(dāng)時(shí)在樟木頭某樓盤(pán)工作的劉先生回憶起那段日子,依然心有余悸。

　　劉先生說(shuō),2003年春夏期間,尤其是春節(jié)期間,SARS爆發(fā),對(duì)樓市的影響非常大。雖然東莞被傳染的人數(shù)不算多,但恐慌心理使市民聞SARS色變。因?yàn)楹ε卤桓腥?根本沒(méi)有客戶上門(mén),樓盤(pán)售樓部整天空空蕩蕩的。后來(lái),只好讓售樓員放假回家休息。

　　因此,劉先生擔(dān)心,如果甲型H1N1流感不斷傳播,在國(guó)內(nèi)、在東莞蔓延,必將對(duì)樓市產(chǎn)生影響,這對(duì)全球金融危機(jī)影響下的樓市無(wú)疑是雪上加霜。

　　成交量或下挫

　　東莞市深建房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳海東對(duì)記者表示,如果甲型H1N1流感影響樓市,那么這種影響將是始料未及的。如果甲型H1N1流感在全球流行,飽受金融危機(jī)影響的全球經(jīng)濟(jì)將雪上加霜,恐懼及悲觀情緒將隨之抬頭,人們的消費(fèi)欲望會(huì)降低,樓市難免新的低迷與觀望。

　　其次,疫情將使人自發(fā)減少外出機(jī)會(huì),特別是人流量較多的地方能不去則不去。

　　第三,大多數(shù)購(gòu)房者都選擇按揭。萬(wàn)一甲型H1N1流感對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊,購(gòu)房者收入減少,或許會(huì)影響這些人按時(shí)還貸。

　　因此,購(gòu)房并不是當(dāng)前需要關(guān)注的事情,大家更應(yīng)該去關(guān)注甲型H1N1流感的疫情動(dòng)態(tài)。尚未買(mǎi)房的人,很可能要觀望一段時(shí)間了。

　　陳表示,如果真出現(xiàn)這種情況,成交量肯定會(huì)大幅度下跌,甚至沒(méi)有成交。但他估計(jì),房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)明顯降低。因?yàn)檫@種突發(fā)事件會(huì)讓整個(gè)行業(yè)有所停滯,房?jī)r(jià)降得再低,也無(wú)法激發(fā)人們的購(gòu)買(mǎi)欲望,因此,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要降價(jià)銷(xiāo)售。