利率調(diào)整
目前，中國(guó)銀行利率處于歷史上的低位。雖然中央銀行連續(xù)4次加息，但目前的銀行貸款利率仍然處于較低水平。如果把住房?jī)r(jià)格因素考慮到CPI的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，則中國(guó)當(dāng)前的CPI可能遠(yuǎn)不是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)出的1%，而有可能是10%甚至20%。按照這個(gè)物價(jià)指數(shù)，當(dāng)前中國(guó)處于嚴(yán)重的通貨膨脹當(dāng)中，實(shí)際利率是一個(gè)負(fù)值。大量的研究成果認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)的貨幣供給處于“流動(dòng)陷阱”階段，這是造成中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)盛行的一個(gè)重要因素。
基于規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)和利率真實(shí)化的要求，特別是控制以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱問(wèn)題，未來(lái)時(shí)期中央銀行大幅度升息的可能性是存在的。而升息對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的抑制作用十分明顯。
控制住宅商用
住宅商用是目前大量的投資和投機(jī)性(出租是為了覆蓋物業(yè)費(fèi)和折舊費(fèi))購(gòu)房回收成本的重要渠道，也是當(dāng)前北京市已售房屋供給超過(guò)住房消費(fèi)實(shí)際需求的一個(gè)重要證據(jù)。但住宅商用的最大弊端是侵害了其他居住者的利益，例如住宅樓電梯、樓道、綠地及其他公共設(shè)施和空間的過(guò)度占用，以及因?yàn)橥鈦?lái)人員增多、成分復(fù)雜而造成治安問(wèn)題也非常嚴(yán)重。
北京市工商行政管理局發(fā)布文件規(guī)定，從6月19日起暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。范圍限于餐飲、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所(含網(wǎng)吧)、生產(chǎn)加工和制造5類企業(yè)。不排除今后時(shí)期北京市工商局提請(qǐng)市政府制定相關(guān)規(guī)章以全面禁止“住宅商用”，將會(huì)對(duì)投資性住房購(gòu)買(mǎi)以及商住合一的住房業(yè)態(tài)形成沉重打擊。
廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，廉租房和限價(jià)房將成為今后時(shí)期北京房屋供給的一個(gè)重要的的供給形式。目前北京市廉租房主要面向10%的城市低收入階層，且采取實(shí)物補(bǔ)貼與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的方式；經(jīng)濟(jì)適用房今后的走向?qū)⒉扇∫宰獯鄣姆绞�，用以解決城市中低收入階層的住房問(wèn)題；而限價(jià)房政策的出臺(tái)則意味著在今后的政府供地中，政府將采取房?jī)r(jià)和地價(jià)兩頭拍賣的方式，其目的在于擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中過(guò)多的利潤(rùn)，更重要的是有利于社會(huì)公平。從長(zhǎng)期來(lái)看，我們認(rèn)為限價(jià)房將成為北京市的住房供給的主要形態(tài)，并且將從擴(kuò)大供給和市場(chǎng)類比兩個(gè)方面壓低過(guò)高的北京房?jī)r(jià)。
因此，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，以及國(guó)家和地方政府出臺(tái)一些關(guān)系宏觀調(diào)控和人民生活的政策，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)正本清源的理性回歸，房地產(chǎn)價(jià)格也需要逐步回落，從而體現(xiàn)其實(shí)質(zhì)上的供需平衡以及對(duì)泡沫的合理擠壓。(曹建海）
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