開發(fā)商四招求過關(guān)

　　越來越多的開發(fā)商在資金方面陷入窘境，面臨年底資金鏈大考的一部分開發(fā)商不得不設(shè)法以求度過難關(guān)。

　　變賣項目

　　曾經(jīng)的瘋狂圈地使得不少開發(fā)商在如今國家緊縮銀根、融資渠道收窄的情況下率先面臨資金鏈斷裂的危機，于是一部分難以為繼的開發(fā)商不得不“忍痛割愛”變賣項目，希望能引入合作者注資或干脆全部轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。

　　在產(chǎn)權(quán)交易所公開的融資項目中，記者就發(fā)現(xiàn)了多個房地產(chǎn)項目的身影，有的是部分房源的轉(zhuǎn)讓，也有辦公樓乃至土地的整體轉(zhuǎn)讓。一位融資機構(gòu)的內(nèi)部人士告訴記者，今年下半年來，其所在的機構(gòu)在全國范圍內(nèi)接到幾十個以轉(zhuǎn)讓求資金的房地產(chǎn)項目，總的融資需求有好幾十億元人民幣的規(guī)模。

　　“各項目的進度和融資需求也各不相同。有的還在報批，有的已在經(jīng)營之中，有的正在建設(shè)或已結(jié)構(gòu)封頂，有的剛獲批卻還沒有施工�！痹撊耸勘硎�，“在各個環(huán)節(jié)，開發(fā)商都可能遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，逼不得已時只能賣掉手頭的項目。”

　　轉(zhuǎn)讓公司

　　如果說手上有合適項目的開發(fā)商還算有融資的資本的話，那么另一些已無力支撐的房地產(chǎn)企業(yè)只好“賣己求生”。

　　同樣在產(chǎn)權(quán)交易中心，除了上述變賣項目的融資情況，還有不少從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的企業(yè)干脆掛牌轉(zhuǎn)讓全部的公司股份，淡出市場的意圖十分明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于上海房產(chǎn)市場低迷，資金短缺已經(jīng)成為大部分開發(fā)商所面臨的難題。而那些在樓市高峰時期靠少量資金就進入房地產(chǎn)市場的非專業(yè)公司，經(jīng)過調(diào)控洗禮之后，便開始選擇逐漸退出房地產(chǎn)市場；另外，一些中小開發(fā)商在經(jīng)歷了一段時間停工后，也不得不尋求整體轉(zhuǎn)讓以解資金之困。

　　直接融資

　　香港的內(nèi)地房地產(chǎn)股近期頻頻發(fā)債融資，如世茂房地產(chǎn)宣布發(fā)行共6億美元的債券，綠城中國也宣布發(fā)行4億美元的高級票據(jù)，開發(fā)商集資所得都將用在償還債務(wù)、發(fā)展現(xiàn)有和新增項目、營運資金等方面。市場分析師認為，因為調(diào)控的影響，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)惜貸或者是不貸，而信托、REITs等融資渠道的要求也更加嚴格，這使開發(fā)商嘗試其他方式從資本市場籌集資金，預(yù)計未來一階段還會有更多開發(fā)商參與進來。

　　“調(diào)控環(huán)境下，為了未來一階段的運營發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須打開融資路徑�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，“然而，畢竟境外融資等對籌資企業(yè)的條件要求很高，中小開發(fā)商在這方面就很難涉足，他們只能想別的辦法四出找錢�！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商在銀行開發(fā)貸款以外的融資方式還是存在的，“調(diào)控和加息并不是要扼殺投資，如在上海就有起碼150億元的民間游資，它們總是要尋找一些投資點的�！�

　　加緊促銷

　　對相當一部分開發(fā)商來說，土地環(huán)節(jié)已經(jīng)消耗了企業(yè)大量的自有資金，隨后的開發(fā)資金便主要通過銀行放貸和銷售回款，尤其是在目前辦理貸款相對較難，且利率持續(xù)上漲的情況下，銷售回款成了開發(fā)商主要的資金來源寄托。

　　事實上，從今年“金九銀十”的情形來看，開發(fā)商已經(jīng)是摩拳擦掌以抓住這一年尾最后的機會。在上海，許多樓盤在這一樓市傳統(tǒng)銷售旺季以促銷手段登場，暗降看來被開發(fā)商認定為是最有力的競爭方式之一。只是，開發(fā)商的積極心態(tài)最終換來的卻是無奈表情， “金九銀十”旺季不再的表現(xiàn)，給予開發(fā)商利用預(yù)售回款進行滾動開發(fā)的計劃以重大打擊。

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