由于土地增值稅相關(guān)政策將于12月1日正式實(shí)施，《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)發(fā)布后的11月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)震動(dòng)較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月15日至24日，北京二手房成交量比上期(11月5日至14日)上漲24%，比上月同期上漲15%；二手房過(guò)戶量環(huán)比上漲35%；其中以朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)最為“熱鬧”，分別同比上漲52%、46%、35%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究員王志偉認(rèn)為，在土地增值稅正式征收(12月1日)以前，對(duì)于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然會(huì)出現(xiàn)提前集中過(guò)戶的現(xiàn)象；而對(duì)于那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，受此政策的催動(dòng)，為了節(jié)省征收土地增值稅所帶來(lái)的成本支出，會(huì)出現(xiàn)部分后期交易需求提前釋放，也就加速了二手房的成交，導(dǎo)致成交量的上漲。
此外，盤點(diǎn)《通知》發(fā)布后二手房市場(chǎng)的成交特點(diǎn)，還出現(xiàn)了三大現(xiàn)象。
現(xiàn)象一 非普通住宅成交量超過(guò)普通住宅
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月15日至24日，二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月5日至14日)分別上漲12%、29%。雖然說(shuō)年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正常現(xiàn)象，但是，非普通住宅上漲幅度超過(guò)普通住宅，在宏觀調(diào)控以來(lái)還屬首次，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)椋悍瞧胀ㄗ≌驹谡魇胀恋卦鲋刀愔�，未�?lái)交易成本增加促使其“提前”成交。
現(xiàn)象二 京東七成以上成交戶型為超140平米大戶型
本期東部大部分典型區(qū)域二手非普通住宅成交量均出現(xiàn)上漲，東二環(huán)、CBD、朝青、八通沿線等區(qū)域成交量相比上期分別上漲26%、33%、29%、36%；并且有七成以上成交為140平米以上大戶型。東部區(qū)域非普通住宅成交表現(xiàn)為大戶型，與區(qū)域二手房市場(chǎng)一直以來(lái)的供應(yīng)狀況有關(guān)，東部140平米以上二手商品房市場(chǎng)的供需比在1：4左右，而140平米以下二手商品房市場(chǎng)的供需比為1：6左右，90平米以下小戶型供需比則高達(dá)1：9。因此，大戶型房產(chǎn)客戶繳納稅費(fèi)意愿較低，業(yè)主也急于出售，因此在土地增值稅正式開征前成交量出現(xiàn)明顯上漲。
現(xiàn)象三 西二環(huán)超12000元/平米“高價(jià)房”成交上漲快
西二環(huán)一直以來(lái)二手房成交相對(duì)上漲并不快，但本期卻出現(xiàn)了較為明顯的上漲。 西二環(huán)單價(jià)超過(guò)12000元/平米的“高價(jià)房”成交量相比上期上漲25%，主要集中在中海馥園、時(shí)代之光、五月花庭等樓盤，多以90—110平米的中小戶型為主。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，價(jià)格相對(duì)高位、房源難于上市、次新房相對(duì)匱乏等現(xiàn)狀，造成了供需比匹配難度大的特點(diǎn)，是阻礙以往西二環(huán)二手房成交的根本原因；但由于土地增值稅是首個(gè)專門針對(duì)非普通住宅的稅費(fèi)，刺激了部分非普通住宅房源的上市，從而促進(jìn)了區(qū)域“高價(jià)房”在本期上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地增值稅開征前期的市場(chǎng)現(xiàn)象明顯區(qū)別于其他稅收(例如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)開征前的市場(chǎng)現(xiàn)象，主要是因?yàn)榘l(fā)布與正式實(shí)施間隔較長(zhǎng)，給了市場(chǎng)反應(yīng)的時(shí)間，因此，土地增值稅開征前夕，出現(xiàn)了成交量和過(guò)戶量同漲的局面。
(文章來(lái)源：競(jìng)報(bào) 作者：王丹丹)
