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有多少警戒線已被突破? 房市“綁架”中國經(jīng)濟

2006年12月12日 09:50

    12月6日,廣西南寧市一批房地產(chǎn)項目正在建設中。據(jù)央行7日發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報告》指出,在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,需關注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風險。當前房地產(chǎn)價格走向尚不明朗,如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌,那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價值將會降低,沖抵銀行資本,進而影響到房地產(chǎn)的信貸投放,而這將推動房地產(chǎn)價格更大幅度的下跌。 中新社發(fā) 馮磊 攝


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  中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)報道,在北京二手房價格保持較快增長的情況下,租賃市場的價格卻沒有呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢,從而導致了二手房的租售比(即售價與月租金之比)出現(xiàn)擴大的趨勢,2006年北京的二手房租售比達到286:1,已經(jīng)接近國際公認的警戒線。另一篇報道則指出,目前北京、上海、杭州等熱點城市的租售比在300-500之間,已經(jīng)超過國際公認的警戒線。

  今日出版的《上海證券報》載文指出,如果調(diào)控不能將非市場風險從房市中剝離,房價繼續(xù)非理性上漲,就意味著今后將有越來越多的國際警戒線穿越。高漲的房價成為抑制人們其他消費意愿的最重要因素,房地產(chǎn)市場已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟。

  文章指出,國際上一般用租售比來衡量物業(yè)的投資價值,房地產(chǎn)市場比較健康的租售比范圍應在100-230之間,如果租售比低于200:1,表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價值被低估,投資潛力相對較大,房地產(chǎn)業(yè)后市看好。如果售價租金比超過300:1,意味著房產(chǎn)投資價值相對變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn),超出得過多,就意味著這些房屋的投資價值越少,而且,可能蘊含著巨大潛在風險。

  除了租售比,中國房價收入比也遠遠超過了國際標準。目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”應該為3至6倍,世界銀行專家的說法為4至6倍。但是,2006年第三季度最新統(tǒng)計分析顯示,今年4地的“房價收入比”均達到10倍以上,深圳名列第一,房價相當于家庭可支配收入的15.76倍,第二位是上海,為15.55倍,其次是北京,為13.55倍,最后是廣州12.67倍。

  文章認為,這么多的指標接近或超過國際警戒線發(fā)出的警示信號是相同的,即快速上漲的房價不僅正在遠離越來越多的人的購買能力,也在偏離健康發(fā)展的軌道而走入險境。應該認識到,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并非單純是由正常需求等市場因素推動的,其中包含了太多的投機因素和官商勾結等腐敗因素。因而,必須用行政的力量進行干預,以便將非市場因素剝離。但是,由于問責缺位,一些地方政府和有關部門執(zhí)行調(diào)控不力,調(diào)控政策的效果并不明顯,北京、深圳等地的房價依然在快速上漲。

  如果調(diào)控不能將非市場風險從房市中剝離,房價繼續(xù)非理性上漲,就意味著,今后將有越來越多的國際警戒線被我們穿越,問題是,每一個警戒線都是一種預示風險的符號,我們能夠幸運地逃過經(jīng)濟規(guī)律的懲罰嗎?日本房價曾經(jīng)有過和我們一樣的輝煌,從1987年到1990年,其住宅用地價格年均上漲14.41%,日本東京的地價等于整個美國的地價總和,但是,隨著1990年的泡沫破滅,股市大跌、企業(yè)倒閉,經(jīng)濟陷于崩潰邊緣。我們現(xiàn)在面臨著巨大的人民幣升值壓力,這會加速泡沫的形成和破滅。這一教訓值得我們借鑒。

  央行12月8日發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》,首次以專欄形式對房價下跌可能引發(fā)的金融風險作出了預警。截至2005年末,中國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元,這是套在中國銀行業(yè)身上的一個巨大緊箍咒。高漲的房價同時也成為抑制人們其他消費意愿的最重要因素,現(xiàn)在,中國最終消費占GDP的比重和居民消費率均達歷史最低水平。房地產(chǎn)市場已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟。而且,為了買房,許多家庭幾乎將養(yǎng)老的錢一并投入,在養(yǎng)老保障尚未建立的情況下,這將給社會穩(wěn)定帶來不確定性風險。

  文章最后強調(diào),每一個國際警戒線被我們碰到或穿越,都是一個醒目的警示,當我們一聲不響地穿越它們,當危險真的到來的時候,我們還能這樣一聲不響嗎?我們可以忽略指標,但切不可忽略這些被證明有效的指標背后的危險性。(予人)

 
編輯:王菲】
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·地產(chǎn)中介稱:京二手房售價租金比接近國際警戒線
 


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