中新社北京十二月二十六日電 題：調(diào)控“猛藥”難醫(yī)中國(guó)樓市“高燒”
中新社記者 阮煜琳
二00六年，房地產(chǎn)調(diào)控政策如疾風(fēng)驟雨般接連出臺(tái)，但“猛藥”治理下的深圳、北京等地房?jī)r(jià)卻是穩(wěn)步上漲。雖然央行等機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“健康”狀況、金融風(fēng)險(xiǎn)的警告之聲不絕于耳，但房屋價(jià)格與日俱增的勢(shì)頭仍難以逆轉(zhuǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，十一月份，全國(guó)新建商品住房售價(jià)同比上漲百分之五點(diǎn)八，北京更是連續(xù)六個(gè)月漲幅超過(guò)百分之十。因房?jī)r(jià)超高，逾三成房貸族因過(guò)半月收入用于月供而被稱為“房奴”。而為逃離北京的高房?jī)r(jià)，已有十萬(wàn)北京人購(gòu)置河北房產(chǎn)，并在那里居住。
有專家稱，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，目前國(guó)際上公認(rèn)的“合理住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)收入比為三至六倍，根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，在一九九0年泡沫巔峰時(shí)期，日本房?jī)r(jià)收入比不過(guò)七八倍。即使中國(guó)香港一九九七年房?jī)r(jià)處于巔峰，房?jī)r(jià)收入比也僅有十一倍。但今年第三季度統(tǒng)計(jì)分析顯示，今年深圳、上海、北京、廣州等地房?jī)r(jià)收入比均在十二倍以上。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受記者采訪時(shí)指出，北京等地商品房供需嚴(yán)重不平衡，是房?jī)r(jià)高漲的主因。到目前為止，北京房產(chǎn)供地僅完成今年計(jì)劃的百分之五十四；二00五年，北京實(shí)際成交的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不到計(jì)劃的四分之一。土地供應(yīng)數(shù)量的有限，進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)上漲。
與此同時(shí)，住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，適合普通居民的中低價(jià)位、中小戶型住房供不應(yīng)求。據(jù)建設(shè)部今年四月的調(diào)研，中國(guó)四十個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為一百一十三平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)一百四十三點(diǎn)九平方米。
分析人士指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)租金下跌、而投機(jī)者卻在推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲的嚴(yán)重脫節(jié)現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)今后兩三年里可能會(huì)面臨調(diào)整。央行本月八日發(fā)布的《二00六年金融穩(wěn)定報(bào)告》，也對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出首次預(yù)警。
今年，中國(guó)政府接連出臺(tái)了涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)十三項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“八•一三”大限到“國(guó)六條”，宏觀調(diào)控手段越來(lái)越嚴(yán)厲，但從目前來(lái)看，宏觀調(diào)控效果還未顯現(xiàn)�？刂乒┙o、上調(diào)利率、收繳稅款等等似乎都無(wú)濟(jì)于事。
有人說(shuō)，政府對(duì)于房地產(chǎn)過(guò)熱的打擊給人一種“欲言又止，欲說(shuō)還羞”的感覺(jué)。捅破泡沫的硬著陸只能帶來(lái)災(zāi)難，但溫和的調(diào)控只能使投機(jī)商看輕政府調(diào)控的力度，有恃無(wú)恐。
業(yè)內(nèi)專家指出，二00七年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展，首先要遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，擴(kuò)大商品房供應(yīng)量、縮小非理性消費(fèi)需求。走符合中國(guó)國(guó)情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。加大住房社會(huì)保障力度，解決中低收入家庭買不起房的問(wèn)題。同時(shí)，開(kāi)辟投資渠道，拓寬融資渠道。解決金融業(yè)改革滯后影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問(wèn)題。
專家預(yù)言，受到政策影響，今年北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅產(chǎn)品上市規(guī)模大大縮水。明年住宅供應(yīng)會(huì)集中放量，尤其是九十平方米以下的中小戶型會(huì)占有相當(dāng)?shù)谋壤@對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將起到平抑作用。(完)
