很多購(gòu)房款實(shí)際上來(lái)自銀行
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士指出：“北京房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中低收入者的承受能力。”據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個(gè)收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購(gòu)兩平方米的住房，但是北京人購(gòu)房的熱情持續(xù)高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業(yè)內(nèi)專家分析，目前很多購(gòu)房款實(shí)際上來(lái)自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中首次指出，在房?jī)r(jià)大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行的擔(dān)心不是空穴來(lái)風(fēng)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，銀行首當(dāng)其沖。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)一位不愿透露姓名的官員說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)資金70%至80%來(lái)自銀行貸款，這是無(wú)法否認(rèn)的事實(shí)。所以房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行系統(tǒng)。
不能不提防房?jī)r(jià)下降
投資房產(chǎn)只賺不賠的謬論，炒得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者，還是購(gòu)買者均認(rèn)為，“北京的土地越來(lái)越稀缺，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高！”這一看法造成了無(wú)數(shù)有錢人把買房作為不動(dòng)產(chǎn)投資。這些人認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，投資房產(chǎn)一定賺錢，于是紛紛購(gòu)房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來(lái)買房子，沒(méi)錢人向銀行貸款也要買房，由此促成全民買房的畸形房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么房?jī)r(jià)真的不會(huì)下降嗎？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的辛向陽(yáng)告訴記者，上世紀(jì)80年代后期日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，90年代初期日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，由此打破了日本經(jīng)濟(jì)的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產(chǎn)，也打破了房?jī)r(jià)只漲不跌的神話。他說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)的情況與日本不同，中國(guó)地大物博抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力和潛力是日本小島國(guó)所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房?jī)r(jià)下降。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，一些媒介都說(shuō)是開發(fā)商炒高了房?jī)r(jià)，其實(shí)，思考一下就會(huì)明白，開發(fā)商把房?jī)r(jià)炒得再高，沒(méi)人買也是白搭。關(guān)鍵是購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)，自己炒高房?jī)r(jià)。這位開發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在買一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，購(gòu)房者眼睛連眨都不眨，哪是買房呀，簡(jiǎn)直瘋了！這樣一個(gè)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難免促使地價(jià)與房?jī)r(jià)越漲越離譜。
今年樓市供應(yīng)將出現(xiàn)井噴
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群認(rèn)為，2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將保持10%左右的速度增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅也將有所擴(kuò)大，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個(gè)百分點(diǎn)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物價(jià)水平的匹配。2007年糧食價(jià)格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格、農(nóng)資價(jià)格以及服務(wù)價(jià)格都將穩(wěn)中有升。在這樣一個(gè)價(jià)格普遍上漲的大背景下，房?jī)r(jià)不可能逆市下行。
2007年，應(yīng)該是北京住宅樓市供應(yīng)井噴的一年。2005年和2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，直接導(dǎo)致許多項(xiàng)目延遲了上市的時(shí)間，加之2008年奧運(yùn)會(huì)后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略。因此2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤，都將在2007年集中釋放。
(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：殷麗娟)
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