-短期房價預測

　　第三季度房價繼續(xù)上漲

　　亟待政策干預

　　楊少鋒認為，寬松貨幣政策帶來的流動性過剩因素加上國家此前刺激房地產(chǎn)消費的減少房地產(chǎn)交易稅、降低首付比例等政策，房地產(chǎn)需求的大幅回暖已經(jīng)大勢不可逆轉(zhuǎn)，中央政府如果沒有針對性政策出臺，中國房價再度暴漲已不可避免，中國老百姓千辛萬苦所積累的財富也將同時大幅縮水。

　　楊紅旭認為，一方面，樓市的復蘇的確對振興經(jīng)濟有重要作用，但另一方面，投資投機需求的卷土重來，在把普通住宅消費“擠出”的同時，也擠出了其它商品的消費，從而抑制實體經(jīng)濟復蘇。因此，“房地產(chǎn)市場脫離宏觀經(jīng)濟，靠投資投機需求、造房價泡沫，既不利民生，也無助于經(jīng)濟健康發(fā)展。政府必須予以重視，審慎待之�！�

　　剛性需求萎縮

　　面對不斷高企的房價，購房者再次捂緊了錢包。

　　據(jù)央行第二季度的調(diào)查，居民購房意愿仍處于較低位置——準備在未來3個月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個百分點。

　　原計劃今年年中購房的蕭女士暫停了購房計劃，“房價上漲太快了，已經(jīng)超過2007年最高點，但收入沒有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來，我的家庭收入和房價的距離更大了，超過了我的預期。”同時，蕭女士認為，這一波房價上漲，主要還是政府的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房價太脫離現(xiàn)實，我相信政府還是會出手的”。

　　-泡沫將會帶來的風險

　　實體經(jīng)濟嚴重失血

　　在6月20日召開的首屆西部金融論壇上，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長張濤也表示，此輪投資帶動中國經(jīng)濟增長有一個明顯特點，就是政府投資沖在前面，民間投資落后�！澳壳捌髽I(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強烈，所以這個基礎不是很穩(wěn)定�！�

　　即便是沖在前的政府投資也沒有全部落到真正需要振興的實體經(jīng)濟中去。近期，多份研究報告表明，寬松貨幣政策帶來的大量放貸都進入了股市和樓市。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布，今年前5個月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長近33%，同時工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而，最為關鍵的出口卻仍是近25%的負增長。

　　楊紅旭指出：“有限的資金花在投資投機上面的多了，用在實體經(jīng)濟上的相應就少，而實體經(jīng)濟不復蘇，居民就業(yè)與收入就無法好轉(zhuǎn)�！�

　　近期在北京先后拿下兩塊地王的中國電子和中化方興引起了業(yè)內(nèi)的關注，這兩個資金雄厚的企業(yè)背后，都有著實體企業(yè)支撐，這讓人無法不聯(lián)想到2005年、2006年大量實體企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)的情況。上一波實體經(jīng)濟大失血推動了2007年樓市的泡沫，為2008年的寒冬埋下隱患。如今，又一次出現(xiàn)了實體經(jīng)濟進入房地產(chǎn)的苗頭。

　　消費意愿嚴重下降

　　實體經(jīng)濟不振，勢必帶來消費者對未來預期的信心缺失，同時減少消費意愿。

　　據(jù)中國人民銀行2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，45.4%的居民認為當前“形勢嚴峻，就業(yè)難”，是1999年開展調(diào)查以來的最低水平，未來收入信心指數(shù)僅為3.4%，比去年同期降低了16.9個百分點。隨之而來的是，居民消費意愿下降，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費”，降至歷史最低；儲蓄和投資意愿增強。

　　市場重現(xiàn)不理性

　　在房價和地價的飆升下，市場重現(xiàn)不理性情緒，并且有擴散的趨勢。

　　6月中旬，潘石屹還認為廣渠門外10號地的天價成交是個個例，雖然不排除這塊地會帶動其他開發(fā)商的不理性行為，但是市場還是理性為主的。半個月后，當潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場后，很是感慨，認為“市場又瘋狂了”。

　　認為市場重現(xiàn)瘋狂的還有北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬。他的擔心主要來自土地市場的瘋狂。北京接連出現(xiàn)天價地塊，讓牟增彬擔心這一趨勢不但會在北京市場擴散，而且會很快影響到全國市場�！叭绻�再出現(xiàn)幾塊這樣的天價地塊，明年的土地市場不可想象”。

　　而華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺到從北京、上海刮來高地價之風已經(jīng)刮到了二、三線城市，長春、大連等二線城市已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商爭相拿地的現(xiàn)象。

　　與土地市場的不理性相吻合的是住宅市場從5月份開始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊購房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預期和漲價信號暗示下，越來越多的購房者開始迷失，面對開發(fā)商推出的有限房源，購房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。