北京土地市場的戰(zhàn)火正在燒向城八區(qū)之外。近日，北京五環(huán)外靠近軌道交通線的住宅用地遭遇開發(fā)商的激烈爭奪。3日，金地集團旗下的北京金地興業(yè)房地產開發(fā)有限公司以15.62億元的高價競得大興黃村新城北區(qū)16號地。

　　參與競價和參觀競價的多家開發(fā)商表示，由于許多中小型開發(fā)商被擠出城八區(qū)，甚至金地集團等大型開發(fā)商也不得不去五環(huán)外拿地，北京位于五環(huán)外的優(yōu)質土地將面臨開發(fā)商的激烈爭奪。　　

　　五環(huán)內土地稀缺

　　6月，北京土地供應量迎來井噴，共有接近30宗土地被推向市場交易，土地供應量超過5月份，創(chuàng)下上半年單月供地紀錄。但這些土地中，只有廣渠路15號地、朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)限價房用地、石景山區(qū)石槽居住項目用地位于五環(huán)以內。

　　面積最大的王四營鄉(xiāng)地塊還是限價房用地。五環(huán)內的優(yōu)質地塊一經推向市場，必然遭到開發(fā)商的哄搶。

　　在目前北京土地整理儲備中心即將入市的儲備土地中，有星海鋼琴廠用地、原北京化工廠用地、位于CBD的中服地塊、平房鄉(xiāng)用地、奧運南區(qū)地塊等優(yōu)質土地，其中，前三者位于東四環(huán)以內，且屬于泛CBD區(qū)域。

　　一從事土地一級開發(fā)的業(yè)內人士表示，北京化工廠用地規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，體量較大，適合經驗豐富、資金雄厚的大型地產公司開發(fā)，而且，萬科等多家龍頭公司今年以來沒有在CBD地區(qū)乃至整個北京拿地，這塊地也會成為未來市場爭奪的焦點。

　　該業(yè)內人士認為，“北京化工廠用地等四環(huán)內的土地實在太稀缺了，拍出不理性價格的可能性很大，這些地不屬于中小型開發(fā)商。即將入市的地塊中，五環(huán)內的土地多位于朝陽區(qū)，價格也不會很理想，一些大型開發(fā)商將不得不去順義和大興拿地。”　　

　　戰(zhàn)火燒向城八區(qū)外

　　城區(qū)的優(yōu)質土地日漸稀少，出讓條件又比較嚴格，大型地產公司虎視眈眈，且頻頻有中國電子這樣“生猛”的攪局者，多數中小開發(fā)商甚至金地集團這樣的大型開發(fā)商只好把目光轉向了位于軌道交通線附近的通州和大興。

　　中國不動產研究中心指出，在土地市場明顯回暖的五六月份，朝陽、海淀、石景山、豐臺等城四區(qū)和順義、大興、通州的住宅土地需求大增，預計下半年順義、大興和通州三區(qū)的土地成交溢價率會超過其他七個郊區(qū)、縣。

　　日前，通州九棵樹項目和楊莊路項目分別拍出6265元/平方米和5986元/平方米的樓面地價，大興黃村23號地、大興黃村22號地二期分別拍出6354元和4735元的樓面地價。

　　值得注意的是，北京萬科公司參加了通州九棵樹地塊、大興黃村16號地的現場競價，但都沒有出高價，早早退出競爭。萬科北京公司總經理周衛(wèi)軍曾對本報記者表示，九棵樹地塊拍出6300元左右的樓面地價“不靠譜”。

　　一業(yè)內人士指出，通州和大興的成交樓面地價都超過了6000元，再加上至少3000元的建安、稅費、市政建設成本，房價肯定要賣到1萬元/平方米以上才有利潤，“土地價格包含了很多預期的成分，萬科這樣的企業(yè)不會輕易報出高價”。

　　該人士指出，通州地價近年來呈快速上漲態(tài)勢，其中的風險不可不防。2006年6月初，通州京榆舊路南側地塊樓面地價僅為1918元/平方米；2007年底，通州玉橋西里住宅(二期)項目用地的樓面地價被拍到5000元以上；2008年2月，通州永順鎮(zhèn)居住項目用地的樓面地價超過5200元。最近成交的兩塊通州居住用地，樓面地價已達到或超過6000元的水平�！�