- 預(yù)測

　　價(jià)格過快上漲 需求可能“倒戈”

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月份與嚴(yán)重的賣方市場相矛盾的是：成交難度變大，主要表現(xiàn)在帶看次數(shù)增多，交叉看房次數(shù)增多。

　　這從一個(gè)側(cè)面反映部分需求對于過快增長的房價(jià)難于承受，一方面迫于剛性需求而不斷看房，另一方面對匹配房源少價(jià)格日益高的局面難于承受。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部提醒消費(fèi)者，熱點(diǎn)樓盤經(jīng)過短期內(nèi)價(jià)格走高后，已很難有與持續(xù)上漲相匹配的需求，因此，在未來一段時(shí)間，樓盤價(jià)格繼續(xù)過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。

　　二套房貸的從緊，將直接為樓市的投資性需求降溫，因此北京中原三級市場研究部預(yù)計(jì)8月的京城存量住宅網(wǎng)簽活躍度會(huì)有所降低，交易量有所回落。

　　- 典型區(qū)域

　　朝青

　　房源降四成，次新房消化快

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月份朝青區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲20%，但房源登記量迅速萎縮，降幅達(dá)40%左右，供需比由原來的1：4左右驟升至1：8左右，區(qū)域二手房均價(jià)則達(dá)到13250元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到6%左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，二手房成交高位始于三月份，并在高位持續(xù)五個(gè)月之久，在此期間朝青區(qū)二手房成交一直非常突出，不但去年上市的累積房源消化迅速，新增房源的上漲速度也遠(yuǎn)不及需求上漲速度，而七月份新增房源因出現(xiàn)“疲態(tài)”而斷檔，這與需求不降反漲形成了較大的反差，導(dǎo)致了消費(fèi)者心理預(yù)期嚴(yán)重走高，最終價(jià)格明顯上漲。

　　亞運(yùn)村

　　超90平米戶型成交過半

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月份亞運(yùn)村區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲高達(dá)73%，而房源登記量則下降了15%左右，供需比由原來的1：4.5左右驟升至1：8.3左右；區(qū)域二手房均價(jià)則達(dá)到13500元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到5%左右；而在成交量上90平米以上環(huán)比成交漲幅達(dá)到27%，成交占比已達(dá)到53%左右，遠(yuǎn)高于整體市場成交占比不足四成的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，經(jīng)過幾個(gè)月價(jià)格高位成交之后，部分升級置業(yè)群體的購房心理由微妙轉(zhuǎn)為迫切，這是支撐亞運(yùn)村區(qū)域需求和成交上漲的原動(dòng)力，同時(shí)也就刺激了價(jià)格的上漲。

　　石景山

　　需求漲三成，小戶型受寵

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，7月份石景山區(qū)域新增二手房需求登記量環(huán)比上漲三成，供需比達(dá)到1：8.7左右；區(qū)域二手房均價(jià)則達(dá)到11500元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到5.3%左右。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，區(qū)域需求的快速上漲主要源于價(jià)格的相對低點(diǎn)，在整體二手房價(jià)突破萬元后，屬于城八區(qū)的石景山，剛剛過萬的二手房價(jià)就顯得較有競爭力，再加上房源供應(yīng)中接近八成為50-70平米的小戶型，因此這里成為初次置業(yè)剛性需求的首選區(qū)域，也就是說高漲的房價(jià)致使部分初次置業(yè)者“順流”至價(jià)格相對低點(diǎn)的區(qū)域，最終促進(jìn)了石景山區(qū)域價(jià)量的上漲。(記者 張家齊)