武漢：地王如今多沉默

　　如同“火爐城”氣溫節(jié)節(jié)攀升一般，眼下武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是熱浪高涌，正上演著一波又一波的“高溫行情”。在高溫的烘烤下，武漢土地市場(chǎng)也在高溫中“發(fā)酵”�？v觀武漢市今年以來(lái)的土地拍賣(mài)市場(chǎng)，從第一次掛牌時(shí)的底價(jià)成交到6月初的掛牌有房地產(chǎn)巨頭入場(chǎng)買(mǎi)地，再到7月幾大房地產(chǎn)巨頭經(jīng)歷652輪競(jìng)得土地，幾乎是一浪高過(guò)一浪。

　　武漢市土地交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢市成交土地32宗，總面積2681畝，總金額達(dá)76.34億元，已超過(guò)2008年全年土地的出讓數(shù)量和金額，且交易價(jià)格、交易規(guī)模均有所回升。

　　武漢土地市場(chǎng)從平穩(wěn)到回暖再到重現(xiàn)熱潮，不禁讓人再次產(chǎn)生疑問(wèn)：土地?zé)岢睍?huì)否再推高房?jī)r(jià)？2007年可以說(shuō)是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的一年，在房子一夜?jié)q價(jià)上千元、購(gòu)房者連夜排隊(duì)購(gòu)房的同時(shí)，土地市場(chǎng)也上演了一部部“精彩大片”，從總價(jià)達(dá)30多億元的“地王”到單價(jià)動(dòng)輒五六千元／平方米、“面粉貴過(guò)面包”的“天價(jià)地”，可謂風(fēng)云變幻。一年多過(guò)去了，經(jīng)歷了樓市轉(zhuǎn)跌的“天價(jià)地”今可安好？

　　2007年1月31日，上海豫園旅游商城股份有限公司以總價(jià)35.02億元擊退華潤(rùn)集團(tuán)、和記黃埔和福星惠譽(yù)等諸多地產(chǎn)大鱷，拿下中北路武重項(xiàng)目地塊(后該項(xiàng)目被香港上市公司上海復(fù)地收購(gòu)70%的股權(quán)，并更名為東湖國(guó)際)。此后，該地塊因總價(jià)為武漢歷史最高而被諸多媒體冠以武漢“地王”。與全國(guó)其他“地王”項(xiàng)目略有不同的是，武漢“地王”3290元／平方米的平均樓面價(jià)格不算高得離譜兒，目前一期樓盤(pán)已經(jīng)在售，高層住宅均價(jià)6500元／平方米，考慮到建安、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等成本，開(kāi)發(fā)商表示并無(wú)高額利潤(rùn)可圖，反覺(jué)日子難熬。

　　2007年8月15日，金利集團(tuán)奪得漢口京漢大道義和巷地塊，樓面地價(jià)達(dá)到6879元／平方米，由于當(dāng)時(shí)地價(jià)高出周邊一些商品房售價(jià)，第二天周邊樓盤(pán)應(yīng)聲漲價(jià)，有的上漲3000元／平方米。這一天，后來(lái)有人稱(chēng)之為武漢房地產(chǎn)歷史上“最瘋狂的一天”。

　　時(shí)至今日，這一“天價(jià)地”風(fēng)光不再，靜悄依然。記者近日在現(xiàn)場(chǎng)看到，這塊地目前被高墻合圍，墻外車(chē)水馬龍，墻內(nèi)則是雜草叢生。從門(mén)縫里看進(jìn)去，里面瓦礫遍地，還是賣(mài)地時(shí)的老樣子。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，今年以來(lái)，該地區(qū)房?jī)r(jià)雖有所上漲，目前在8000元／平方米左右，但義和巷地塊僅樓面地價(jià)就高達(dá)6879元／平方米，“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)，肯定虧本”。

　　對(duì)于地塊遲遲未開(kāi)發(fā)，義和巷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)一負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案也有幾種，目前正在報(bào)批中。按武漢市規(guī)定，土地閑置滿(mǎn)一年的，需按出讓金的20%繳納閑置費(fèi)，超過(guò)兩年的無(wú)償收回。

　　對(duì)此，他介紹，該地塊出讓合同對(duì)年限的要求要長(zhǎng)一年，所以還未到最后期限。

　　在武漢，2007年似乎是“天價(jià)地”的表演場(chǎng)。9月4日，萬(wàn)科獲得江漢區(qū)馬場(chǎng)角地塊，樓面地價(jià)達(dá)到5287元／平方米；9月26日，武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)(CBD)位于漢口范湖的260畝地塊被華潤(rùn)置地拍得，樓面地價(jià)高達(dá)6208元／平方米；11月28日，武昌區(qū)中北路與北環(huán)西路交會(huì)處兩地塊再次刷新義和巷地塊地價(jià)的紀(jì)錄……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些天價(jià)地塊大多在“磨洋工”，開(kāi)發(fā)進(jìn)展異常緩慢，有的僅是高墻林立，披上漂亮的樓盤(pán)廣告“外衣”而已；有的是在“蝸牛”式的拆遷當(dāng)中，開(kāi)工時(shí)間無(wú)法得知；有的說(shuō)是已開(kāi)工，但很難看到施工人員和機(jī)械的身影。

　　“‘天價(jià)地’的成本不僅是表面成本，而是可以通過(guò)‘天價(jià)地’起傳導(dǎo)作用，拉動(dòng)其他樓盤(pán)高價(jià)快速銷(xiāo)售，并增加地區(qū)占有率，這算是為先期占領(lǐng)市場(chǎng)進(jìn)行的額外投入�！毕嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)人士指出，樓市火爆期，開(kāi)發(fā)商出高價(jià)錢(qián)奪得“地王”，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，由于無(wú)錢(qián)可賺，甚至面臨虧本，這些“地王”都在等待市場(chǎng)回暖。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商只能將開(kāi)發(fā)時(shí)間盡量延遲，能拖就拖。

　　面對(duì)老“地王”凄涼的晚境和新一輪的“搶地”熱潮，一些業(yè)內(nèi)人士指出，按照目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地勢(shì)頭，武漢誕生新“地王”將是遲早的事兒。但愿現(xiàn)有“地王”的處境能對(duì)后來(lái)者有些警示作用，不要好了傷疤就忘了疼。

　　武漢市國(guó)土部門(mén)表示，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，今年將加大土地供應(yīng)計(jì)劃和供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整，壓縮普通商品房供地，增加商業(yè)和工業(yè)供地，優(yōu)先保證城中村、舊城改造、廉租房建設(shè)用地，防止再度出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。(胡嘉莉 李剛 張曉暉 邊峰 鄧隆飛 見(jiàn)習(xí)記者澎冰)