按照樓市周期性分析，一個(gè)住宅產(chǎn)品的興衰大多要經(jīng)過(guò)約5年的周期。然而，在貨幣寬松政策、產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃等宏觀政策呵護(hù)以及深圳強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)需求下，僅僅用了兩年，深圳豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)紅火景象。

　　一個(gè)豪宅投資客說(shuō)，“2個(gè)月時(shí)間，我購(gòu)入的豪宅價(jià)格漲幅已達(dá)三成�！边@位投資客表示，5月份，他購(gòu)入華僑城波托菲諾天鵝堡一套220平方米的單位，總價(jià)550萬(wàn)元，上周末中介告訴他，剛剛成交的一套同戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)到720萬(wàn)元，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米。華僑城波托菲諾天鵝堡高層，在去年底曾跌至過(guò)2萬(wàn)元/平方米，與現(xiàn)在的價(jià)格相比，半年多時(shí)間漲幅已達(dá)60%。

　　近來(lái)，人們眼中的豪宅一直是“金色”的，今年年初，深圳豪宅市場(chǎng)紛紛上演“點(diǎn)石成金”、“稻草變金條”的傳奇故事。豪宅資源“遺傳與變異”后，豪宅價(jià)格開(kāi)始“進(jìn)化”。

　　豪宅價(jià)格的動(dòng)蕩化、豪宅區(qū)域的泛化、豪宅面積的模糊化，可以說(shuō)構(gòu)成了今年豪宅市場(chǎng)的三大主題，且豪宅價(jià)格不斷攀升，一直高居難下，為什么深圳的豪宅市場(chǎng)如此火紅？值得業(yè)界和廣大購(gòu)房者關(guān)注。

　　“豪價(jià)”背后的真相

　　“豪量”背后的數(shù)據(jù)公寓今年“豪”起來(lái)

　　上半年來(lái)自市場(chǎng)的信息是，深圳豪宅紛紛開(kāi)出“豪華價(jià)”：一平方米兩三萬(wàn)元只是剛起步，七八萬(wàn)元也很常見(jiàn)。南山后海填海區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)尚未發(fā)售，但銷(xiāo)售人員稱(chēng)價(jià)格將在3萬(wàn)元／平方米左右。羅湖華潤(rùn)幸福里的精裝修公寓，去年向業(yè)界透露定價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元／平方米時(shí)，引起強(qiáng)烈的質(zhì)疑，如今銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)4.7萬(wàn)元／平方米以上。在南山華僑城，業(yè)內(nèi)人士透露，近期有波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式二手房成交，200多平方米賣(mài)到2000萬(wàn)元，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)元／平方米，因此預(yù)計(jì)旁邊即將發(fā)售的波托菲諾純水岸復(fù)式，定價(jià)可能到5萬(wàn)元／平方米。而在鹽田區(qū)的東部華僑城天麓別墅，均價(jià)達(dá)到8萬(wàn)元／平方米。

　　豪宅之所以能“豪”起來(lái)，不外乎仰仗其得天獨(dú)厚、無(wú)與倫比的自然景觀等珍貴稀缺資源，諸如山、海、湖、河、渠，諸如石、林、果等，而這些資源都成為支撐豪宅“雄起”的原動(dòng)力。

　　除了對(duì)資源的極度占有，豪宅“豪華價(jià)”的另一個(gè)有力推手是投資客。“豪宅漲得這么快，有投資者炒作的因素�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，“買(mǎi)一套800萬(wàn)元的豪宅，比買(mǎi)10套80萬(wàn)元的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場(chǎng)�！�

　　“豪量”背后的數(shù)據(jù)

　　2009年，深圳9大豪宅片區(qū)——華僑城、香蜜湖、蛇口半島、銀湖、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)新老共歡，二三級(jí)市場(chǎng)同步互動(dòng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，蛇口半島、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)等6個(gè)豪宅片區(qū)都有新盤(pán)銷(xiāo)售，合計(jì)在售、將售套數(shù)10000套左右，將占市場(chǎng)相當(dāng)份額。其中，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅上千套，絕大多數(shù)在500萬(wàn)元／套左右。2009年，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內(nèi)，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時(shí)發(fā)散，成為市場(chǎng)絕對(duì)的看點(diǎn)。

　　近期，有關(guān)部門(mén)又透露一個(gè)數(shù)據(jù)。新增供應(yīng)萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年推出的住宅項(xiàng)目可達(dá)87個(gè)，新增供應(yīng)有望超過(guò)350萬(wàn)平方米，比上半年增加64%。此外，還有超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目可能在2009年底入市，供應(yīng)住宅可達(dá)80萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，樂(lè)觀估計(jì)，2009年下半年全市新增住宅供應(yīng)有可能達(dá)到430萬(wàn)平方米。而這其中，豪宅又將占有不少成分。