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　　東莞曾明文規(guī)定領(lǐng)預(yù)售證前不得認(rèn)籌

　　“認(rèn)籌”這一做法，大概在2005年的時候，由一些深圳開發(fā)商、代理商傳到東莞。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳介紹，開發(fā)商通過認(rèn)籌可更清楚地了解到市場對項目的認(rèn)同度、誠意度，成為開盤定價的參考數(shù)據(jù)。誠意金有高有低，有的可達幾萬元，主要看開發(fā)商對自身產(chǎn)品的把握。

　　到2006年，據(jù)東莞市消委會調(diào)查，當(dāng)時八成以上的樓盤都采用了認(rèn)籌方式。莞消委會調(diào)查認(rèn)為，當(dāng)時房價的快速上揚，與人為炒作引發(fā)的樓市“虛火”有密切聯(lián)系。更有部分開發(fā)商利用認(rèn)籌這種營銷手法，惡意炒作、操縱樓價，嚴(yán)重?fù)p害了消費者的合法權(quán)益。

　　當(dāng)年7月，東莞市消委會下發(fā)了消費警示，認(rèn)為認(rèn)籌是對消費者權(quán)益的侵害。緊接著，東莞市建設(shè)局、工商局等四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范東莞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得許可證不得進行認(rèn)籌；取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。

　　隨后大半年中，多數(shù)開發(fā)商在這方面都有所收斂。到2008年，金融海嘯的沖擊令樓市陷入可怕的低迷，這時，市場本身也不再“支持”認(rèn)籌�！霸跇鞘械兔云�，市民的購房積極性都較低，很多人都不愿意交誠意金，這時候認(rèn)籌就很容易流失客戶�！避嚨落J解釋稱。 （記者 葉虹）