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    民間投資高手給你買樓支招:現(xiàn)在該怎么買房?
2009年10月15日 09:47 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  臨近10月房交會,杭州樓市的房價到了歷史最高點(diǎn)。多個樓盤和年初相比,房價漲幅高達(dá)50%。令人難以置信的是,房價高企,杭州樓市的成交量似乎也沒有明顯回落。金九銀十季節(jié),樓市的日成交量依舊在200套左右。

  今年剩下的3個月,杭州樓市究竟會怎么走?高昂的房價會否低頭?想買房的人此時該如何選房?選擇了一些大家關(guān)心的問題,記者邀請了一些游走江湖多年的民間投資客,請他們和購房者分享經(jīng)驗。

  第一問:這撥行情還能持續(xù)多久

  接下來房價走平的可能性大

  小璇(房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,首套房在城西新金都城市花園,第二套是青山湖的別墅)

  10月份,杭州有30多個樓盤開盤,主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。這樣的單月開盤量和前段時間的供應(yīng)緊縮相比有明顯放量跡象。另外,房價也的確到了一個歷史最高位。在這樣的房價高位下,我覺得進(jìn)一步上漲的動力不大,畢竟買房的人看著這么高的價格有點(diǎn)猶豫。下跌?似乎也不像,畢竟成交量也沒有明顯下跌,找不出房價下跌的理由。如果政府不出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施,我預(yù)計接下來的房價不會再像上半年一樣大幅上漲,但也不會下降,會有所持平。

  房價下降的可能性很小,但可能會縮量

  小華(房產(chǎn)公司老總,目前正將閑林金都雅苑的一套疊排換成城北一套公寓)

  我覺得,房價下降只有兩個理由:一個是遭遇戰(zhàn)爭,二是金融危機(jī)。2009年的這撥樓市行情之猛烈出乎大家意料,F(xiàn)在臨近年底,房價越漲越高,成交量卻沒有明顯下降的跡象,似乎比2007年的行情還要持久。加上今年還有信貸放量和通脹的預(yù)期存在,大筆的閑置資金都渴望進(jìn)入樓市,房價下降的可能性很小。

  接下去,房價走平可能性較大,而一直沒有明顯縮量跡象的成交量可能會在接下去幾個月明顯下降,購房者可能開始持幣觀望。

  如果政府調(diào)控,房價很可能下跌

  大老哥(民間專家)

  從現(xiàn)在的樓市成交看,似乎還看不到行情收尾的明顯信號。但和歷史上每一撥樓市低谷出現(xiàn)的原因相似,如果此時有政府出臺調(diào)控政策,房價必跌無疑。反之,如果政府沒有調(diào)控政策出臺,在接下去一段時間里,樓市可能還會延續(xù)量縮價漲的態(tài)勢。

  今年的這撥行情,勢頭非常迅猛。從目前看,成交量沒有真正下降,8月份商品房成交3845套,僅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3個月供應(yīng)量減少造成的,并不是由于購買力減退而致。如果沒有政府調(diào)控,單憑市場的力量短期內(nèi)難已扭轉(zhuǎn)上升勢頭。

  但眼下的火熱樓市,政府隨時可能會出臺調(diào)控政策。比如一直處于利息最低谷的今年會否加息,會否出臺其它調(diào)控樓市的措施比如取消稅費(fèi)優(yōu)惠、7折利率享受范圍的進(jìn)一步縮小等。一旦政策出臺,肯定會影響購房者的心理,不排除樓市迅速降溫的可能。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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